就在各種關(guān)于房地產(chǎn)成交復(fù)蘇,價(jià)格回暖的消息開始蔓延之時,房地產(chǎn)調(diào)控的政策之手再一次開始行動了。根據(jù)來自重慶市及新華社的官方消息,財(cái)政部已經(jīng)原則同意重慶開征商品房房產(chǎn)稅,具體實(shí)施方案由地方政府制定,報(bào)財(cái)政部備案。據(jù)悉,重慶擬對高檔商品房開征房產(chǎn)稅。此外,消息人士稱,上海也將在不久后明晰其房產(chǎn)稅征收計(jì)劃,但在開征初期,課稅對象不會太廣。據(jù)記者了解,不少機(jī)構(gòu)投資者認(rèn)為目前的房產(chǎn)稅政策力度低于預(yù)期,不會對市場造成太大的負(fù)面沖擊。至于股市會不會效仿去年國慶,借房產(chǎn)稅消息“利空出盡”而掀起一波升浪,則還需取決于國內(nèi)通脹、資金面能否出現(xiàn)積極的改善。
房產(chǎn)稅力度低于預(yù)期 地產(chǎn)股或“利空出盡”
根據(jù)目前已經(jīng)公開或半公開的各種信息,即將在部分城市開始實(shí)施的房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策力度低于此前媒體傳聞的版本,一方面是課稅對象的范圍相對有限,比如重慶,主要對高檔住宅和別墅征收,存量和增量均包括在內(nèi)。而上海,則可能只是針對增量房征收,且按照人均面積考慮起征點(diǎn)。
眾所周知,A股市場近年來表現(xiàn)欠佳的一大主要原因就是房地產(chǎn)調(diào)控政策的頻繁出臺,而房地產(chǎn)股,更是因調(diào)控政策而被長時間壓制。2010年9月最后一個交易日,“中央決定加快房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作,并推廣到全國”的消息一公布,股市應(yīng)聲大漲近2%。國慶假期之后,A股更是借“房地產(chǎn)資金向股市轉(zhuǎn)移”之類的向好預(yù)期連續(xù)向上拉升,走出去年最壯觀的一波行情。業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)認(rèn)為,此次房產(chǎn)稅的消息出臺,未必能對整個市場形成推動,但對地產(chǎn)板塊來說,確實(shí)又是一次“利空出盡”的短線表演機(jī)會。
實(shí)力資金增倉 過分悲觀不可取
據(jù)本報(bào)了解,部分大型內(nèi)資基金最近一周時間采取了較為明顯的增倉動作,主流機(jī)構(gòu)投資者對后市的態(tài)度并不悲觀。
有業(yè)內(nèi)資深人士對記者表示,目前所謂的“銀行新一輪融資潮”其實(shí)完全不能與2010年的情況相提并論,一方面,新近融資的主要是一些中小型金融機(jī)構(gòu),其融資規(guī)模相對有限。
另一方面,新的融資大多采取定向增發(fā)的融資模式,比如民生銀行,市場對其的融資恐慌還未消散,就傳來增發(fā)籌碼已被財(cái)團(tuán)“大佬”們瓜分一空的消息。另外,上周末,銀行股集體向上拉升,顯然不是游資散兵所為,主力動用大筆的資金吸納權(quán)重股,其背后的意圖值得深思。
震蕩市仍是近期主要基調(diào)
當(dāng)然,盡管不必對后市悲觀,目前極力看多也許也會面臨尷尬。據(jù)深圳一位基金研究總監(jiān)分析,今年一季度,市場的最大變數(shù)來自通貨膨脹,以及由此引發(fā)的宏觀政策調(diào)控。《投資快報(bào)》宏觀分析員也注意到,最近一個月,國內(nèi)的農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格受寒冷天氣影響出現(xiàn)較為明顯的回升,受此影響,未來一段時間,CPI較難看到有明確的下拉動力,即便去年12月的數(shù)據(jù)相對緩和(但也不會太低),今年1月份的CPI數(shù)據(jù)恐怕將會有些出人意料地高。在此背景下,房產(chǎn)稅消息的出臺,很可能無法發(fā)揮其在去年10月初起到的作用,而近期的A股市場,仍以維持震蕩的可能性較大。