就在京城商業銀行二套房貸利率普遍上調至1.1倍后,部分銀行的首套房貸不僅取消了利率優惠,甚至開始執行基準利率上浮10%或者更高的放貸標準。
“對于正準備申請首套房貸款的新客戶來說,我們現在還有放貸額度,但目前已經取消了利率優惠,不僅沒有商量的余地,還有可能上浮至1.1倍。”昨日,在記者咨詢首套房貸時,深發展銀行某支行信貸專員如此表示。
該人士進一步解釋道,只有資質優秀的客戶可能拿到基準利率,對于資質稍差的客戶,利率必須上浮10%甚至更高,20%-30%都有可能。優質客戶就是國家、企事業單位工作人員,提供5年以上納稅證明、無不良信用記錄、本科以上學歷,最好在銀行有一定存款。深發展銀行北京分行相關負責人也證實了這一消息,目前信貸額度趨于緊張,可放貸款日漸減少,北京地區部分支行首套房貸優惠的確有上浮的趨勢。
同樣,建設銀行某支行的工作人員也表示,現在想拿到優惠很難,對于資質不好的客戶還會提高貸款利率,信貸額度如此緊張,不管是首套房還是二套房,利率上浮是一種趨勢。
這一情況距離“新國八條”出臺還不到1個月時間,京城多數商業銀行首套房貸利率迅速由此前的“8.5折優惠”恢復到基準利率。此前,本報也報道了商業銀行節后會全數取消首套房貸利率優惠,但是部分銀行卻在基準利率基礎上又上浮10%以上。
對此,某股份制銀行信貸部負責人表示,今年的房貸利率政策有些模棱兩可,沒有特別的準則規定房貸利率應該保持在什么水平,這使商業銀行會根據自身信貸額度狀況,對個人房貸實行區別性的風險定價,個貸利率也全面上升。
“此前放貸優惠力度大,一方面額度寬松,另一方面在金融危機影響下房貸可拉動銀行利潤增長,屬于薄利多銷;但現在信貸額度緊張,不少銀行根據還貸量確定放貸量,所以只能靠提高利率來賺取利潤。特別是接連不斷的房地產調控新政出臺、央行加息提存,利率上浮更是必然趨勢。”分析人士指出。
如此看來,首套房利率上浮已經是大勢所趨,首套房購房者的購房成本進一步加大。首套房利率上浮至1.1倍,5年期以上貸款的利率就會上浮至7.26%,如果貸款100萬元,等額本息還款,貸款期限10年,需要繳納89.84萬元的利息;如果按照5年以上基準利率6.6%計算,貸款則需繳納80.35萬元利息,上浮后需要多支付9.49萬元的利息。