隨著調(diào)控政策不斷加碼，2月個人房貸市場遭遇冰點的狀況在年內(nèi)可能延續(xù)。由于個人房貸占零售貸款超過半壁江山，房市的持續(xù)低迷將進(jìn)一步推動銀行零售貸款策略調(diào)整。
1月份集中釋放的購房潮，在政策的連續(xù)調(diào)控下，于2月份驟然降入冰點。
證券時報記者注意到，央行昨日公布的2月份金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，居民中長期貸款2月份同比僅增1052億元，較1月份環(huán)比大降2248億元，降幅超過2/3。由于居民中長期貸款絕大部分是住房按揭貸款，這組數(shù)據(jù)顯示2月份銀行個人房貸在經(jīng)歷1月份井噴之后迅速墜入冰點。
廣發(fā)行零售部人士對記者表示，央行公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)與市場情況基本吻合�！�1月底新"國八條"公布以來，各地先后出臺了新的限購政策，這對房市成交量的影響非常大。此外，二套房首付比例上調(diào)至六成，貸款利率高達(dá)1.1倍以上，也沖銷了相當(dāng)一部分個人房貸需求的增量。絕大多數(shù)銀行2月份的房貸增量都非常有限。”該人士稱。
記者在采訪中了解到，隨著地產(chǎn)調(diào)控政策不斷加碼，2月份個人房貸市場的這一狀況在年內(nèi)可能將會延續(xù)。由于個人房貸占據(jù)零售貸款半壁江山以上，房市的持續(xù)低迷將進(jìn)一步推動銀行零售貸款策略的調(diào)整。由于目前多數(shù)銀行一季度個人房貸額度均所剩無幾，出于對未來房貸市場的悲觀預(yù)期，不少銀行對個人房貸業(yè)務(wù)目前僅確保必要程度的增量，并將大部分資源投入其他零售貸款領(lǐng)域中。
上述應(yīng)對策略可以在一定程度上抵消房貸業(yè)務(wù)萎縮對各家銀行全年業(yè)績帶來的負(fù)面影響。
東方證券銀行業(yè)研究員金麟對記者表示，由于一季度市場整體息差擴大，2月份、3月份出現(xiàn)的個貸續(xù)期回落不會對銀行業(yè)績產(chǎn)生太大影響。他認(rèn)為，如果銀行對市場形勢應(yīng)變及時，零售貸款甚至可能出現(xiàn)意外的增長。多數(shù)受訪人士亦均認(rèn)為，未來銀行很難在房貸市場采取降價策略，今年1月起普遍出現(xiàn)的“漲價潮”將基本不會受到影響。
尤其值得注意的現(xiàn)象是，盡管2月份居民房貸增量大幅縮水，但當(dāng)月居民存款從銀行外流的趨勢也變得更加明顯。央行公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份人民幣存款較上月增加1.31萬億元，同比多增3334億元，但住戶存款卻僅增加2401億元，較1月份大降1.18萬億元。
“這顯示一季度投資市場整體環(huán)境改善。在通脹預(yù)期不減的情況下，即便不能投資房產(chǎn)，居民也不愿將資金存入銀行，資金將會轉(zhuǎn)向股市、貴金屬等各種可能的投資渠道當(dāng)中�！鼻笆鰪V發(fā)行人士對記者說。