“國八條”、“京15條”等樓市調(diào)控政策出臺(tái)滿月，經(jīng)歷了調(diào)控膠著期后，選擇推遲開盤，成為不少開發(fā)商的選擇。
以“認(rèn)籌”試探市場
三月通常是樓市的“陽春”，
市場觀望漸濃，北京的不少住宅項(xiàng)目推遲了開盤計(jì)劃，而是以“認(rèn)籌”等方式試探市場。
根據(jù)北京中原地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，原來計(jì)劃在2月入市的19個(gè)項(xiàng)目中，最終開盤的項(xiàng)目只有4個(gè)。截至本月23日，北京3月只有11個(gè)項(xiàng)目開盤，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于去年同期。
對于年初開盤放緩，業(yè)內(nèi)專家表示，有的樓盤受到春節(jié)停工的影響，未能及時(shí)拿到預(yù)售證；還有的樓盤考慮當(dāng)前市場環(huán)境的不穩(wěn)定，會(huì)將宣傳營銷壓后推遲開盤，造成市場新房供應(yīng)量驟減。此外，現(xiàn)在開發(fā)商不僅僅要考慮價(jià)格消費(fèi)者是否能接受，還要考慮究竟還有多少人有購買資格、受限購影響，一部分人變得不符合買房條件，蓄客變得困難。
“原先的客戶積累情況非常不錯(cuò)，樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，還是流失了一部分。”南城某樓盤項(xiàng)目人士對記者表示，“項(xiàng)目本來打算在這個(gè)月初開盤，不過，"限購令"出臺(tái)之后，到底有多少客戶符合政策，需要通過前期認(rèn)籌篩選。”
半數(shù)項(xiàng)目價(jià)格降一成
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，1月26日新“國八條”落地之后，北京先后已有16個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證并進(jìn)入預(yù)售，成交均價(jià)普遍低于擬售均價(jià)，其中7個(gè)項(xiàng)目價(jià)格下降幅度超過10%。
在取得預(yù)售許可證并進(jìn)入預(yù)售的項(xiàng)目中，成交均價(jià)較擬售均價(jià)下降幅度大約在2%至19%之間。其中，于3月取得預(yù)售許可證的豐臺(tái)區(qū)某項(xiàng)目，成交均價(jià)為35310元/平方米，比43508元/平方米的擬售均價(jià)下降19%。
從銷售率情況看，近期入市的3個(gè)項(xiàng)目尚未顯示銷售信息外，其余13個(gè)項(xiàng)目中，2月底入市的3個(gè)項(xiàng)目基本售罄，
其余10個(gè)項(xiàng)目銷售率在15%至71%之間。
對于銷售率偏低，北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉分析稱，目前市場上主要個(gè)別打折樓盤比如之前84折的朝陽雙橋某項(xiàng)目，大部分集中在2萬左右，這部分項(xiàng)目大部分恰好是受到新政影響比較大，限購政策使得這部分項(xiàng)目之前積累的客戶大部分無資格再購房。而且這幾個(gè)項(xiàng)目的供應(yīng)量也明顯相比調(diào)控前減少，也就是降價(jià)更多是為了試探市場的需求，為項(xiàng)目后期積聚人氣。
中高端項(xiàng)目未受明顯影響
根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，截至3月上旬，北京2011年供應(yīng)的住宅項(xiàng)目其中簽約均價(jià)超過3.6萬元/平方米的高檔項(xiàng)目占到了563套，占總簽約量的36.1%。而預(yù)售均價(jià)4萬元/平方米的項(xiàng)目的簽約總金額達(dá)到了54.6億元，占2011年住宅總預(yù)售額125億元的43.8%。
張大偉認(rèn)為，相比之前的高檔需求中投資需求與自住需求各半的情況，在限購政策后，北京家庭將只有一次置業(yè)機(jī)會(huì)，這使得改善型需求追求一步到位。目前大部分中高端項(xiàng)目的簽約率依然比較高，而預(yù)計(jì)在4月份隨著金茂府等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的入市，中高端項(xiàng)目在局部區(qū)域很可能依然保持平穩(wěn)。
國家發(fā)展改革委日前發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，對于取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的樓盤，開發(fā)商要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對外銷售。
亞豪機(jī)構(gòu)了解到，4月北京的34個(gè)計(jì)劃推盤項(xiàng)目中，僅有10個(gè)項(xiàng)目有報(bào)價(jià)，在34個(gè)項(xiàng)目中，包括金茂府、建邦·禮仕閣、珠江國際公館、綠島水岸、泰華龍旗廣場和懿品府等11個(gè)首次入市的純新盤，占總量的1/3，老項(xiàng)目后期則包括領(lǐng)秀慧谷、大成郡、順義金寶城、藍(lán)岸麗舍等。