隨著2010年11月5日北京南城新規劃出爐，未來3年內政府投資帶動社會投資總額將達2900億元。而房山作為南城投資的重點區域，定位于中央休閑購物區（CSD），華北區最大的奧特萊斯入駐、地鐵房山線正式開通等諸多優勢，使該區域價值得到明顯提升。
規劃助力房山區域明顯價值提升
區域價值提升對房價上漲作用顯著，偉業我愛我家市場研究院數據顯示，2007年房山地區的房價不過5000元/平米左右，2010年則迅速攀升到12000元/平方米左右，2011年一季度更是漲至15000元/平米左右，區域房價上漲水平明顯高于平均水平。在加上區域交通逐步便捷，配套日趨完善對市場預期的影響，未來區域價值上升空間仍然巨大。
土地熱賣名企扎堆新房放量在即
在房山區域市場預期持續走高的影響下，自2009年起，包括萬科、首開、中鐵建、北京城建、金地以及首創置業等在內的多家知名房企先后挺進房山，組成聲勢浩大的房山組團。一時間房山區域住宅用地市場明顯火爆起來，溢價率屢創新高，“地王”頻出。偉業我愛我家市場研究院數據顯示，自2009年起，房山區域通過土地招拍掛出讓住宅用地共計29宗（詳見附表1），規劃建筑面積達560萬平米，約占2009年、2010年兩年北京住宅用地出讓總量的19.7%，其中大部分住宅用地將在2011年形成商品住宅的實際供應。
新政影響下新房市場競爭日趨激烈
在2011年3月“京十五條”抑需求的政策影響下，房山區域新房市場有所降溫。偉業我愛我家市場研究院數據顯示，2010年12月房山區域新建商品住宅日均銷售套數為52套，2011年1月日均銷售套數為48套，“京十五條”發布之后2011年3月日均銷售套數滑落至24套，而最新統計結果顯示，4月1日至20日期間日均銷售套數僅為8套左右（不含限價商品房）。由此看來，房山區域新房銷售壓力已明顯加大，加之更大規模的供應量即將推出，新房市場競爭也將日趨激烈。
從長期趨勢上看，房山區域價值的提升勢必帶動房價上漲，但是鑒于“限購政策沒有截止日期”以及開發商日益增長的資金壓力，新房銷售量的大幅下滑將使房企不得不根據自身資金情況積極適應市場，通過以價換量的方式解決現金流問題。由于品牌房企的資金實力與融資能力相對較強，能否形成實際降價之勢仍有待觀察。