近日,有關個人首套房貸首付比例將提高至五成的消息甚囂塵上。不過,銀監會昨日正式表態,否認了這一傳聞。
銀監會相關負責人在發給記者的聲明中表示,目前貸款購買首套房首付款比例不低于三成;貸款購買二套房首付款比例不低于六成、貸款利率不低于基準利率1.1倍的監管要求沒有改變。銀監會將繼續督促銀行業金融機構堅決貫徹黨中央、國務院房地產宏觀調控政策,有效地防范房地產信貸風險。
雖然銀監會否認了這一傳聞,但是記者注意到,南京等部分地區的一些銀行已經將首套房首付比例提高至四成,少數銀行甚至提高至五成。對此,業內人士認為,現在沒有相關政策進一步收緊房地產貸款業務,并不意味著未來不會,政策從緊的可能性不能排除。
目前,幾乎全部銀行都已取消了首套房貸利率優惠,僅有少數幾家銀行對其優質客戶實行10%的利率下浮。如此看來,房貸進一步收緊可能是大勢所趨。
“在存款準備金率和存款利率一再上調的情況下,銀行貸款審批更為嚴格,如果出臺首付比例調整的政策也在情理之中。”上述業內人士認為。
多數市場人士認為,如果未來要提高首套房貸首付比例,四成比較合適,五成的門檻太高。與此同時,中國社科院昨日發布的《房地產藍皮書》(以下簡稱《藍皮書》)中預測道,更嚴厲的房地產調控政策可能將在年內被迫陸續出臺。
《藍皮書》指出,今年我國房地產政策調控將面臨攻堅戰,住房持有環節可能成為政策調控的重點。近年來,面對房價快速上漲,我國政府不斷加大房地產市場調控。尤其是2006年以來,由國務院和國辦頒發針對房地產市場的調控文件就達11項之多,但房地產市場特別是住房市場投機性需求仍未被有效抑制。
對此,《藍皮書》中強調,進一步嚴厲的調控政策可能向存量市場延伸。