據“鏈家地產”市場研究部統計，至5月9日，北京市二手房成交共1718套，日均成交不足200套，與4月同期相比，大約下降17%。預計上旬成交量為2000套，與4月上旬相比大約下降了6%，降幅不明顯的原因是4月上旬有5天時假期，所以成交與5月份相比不高。
5月上旬工作日單日成交均未超過350套，日均成交量為315套，與4月上旬工作日日均425套成交相比，下降了26%�？梢�5月份整體成交量繼續下降。“鏈家地產”首席分析師張月認為，5月份成交連續走低，主要原因是：
首先，調控深入執行，購房者觀望情緒開始加重。
目前消費者預期未來可能還有相應的調控政策出臺，對于未來房價下降的預期增強，暫緩購房，觀望情緒濃厚。其次，購房難度增加，部分購房退出市場。緊縮信貸政策下，貸款難度和成本增加，部分依賴貸款的購房者被迫退出市場，暫緩購房，導致整體成交量走低。
成交量下降明顯的區域如勁松區域，目前成交與4月份相比，大約下降了40%左右。成交下降的主要的原因是區域的客源量與4月份相比略有減少，此外客戶對于房屋的選擇目標性不明確，大部分都是先看看房，了解市場。加之客戶在當前的調控環境下，并不急迫購房，因此更愿意多對比后決定具體的需求。導致部分優勢不明顯的區域客源減少，整體成交下降。張月認為，由于區域的特定的優勢不明顯，在當前環境下，成交難度變大，導致成交量變少。成交下降區域還有：回龍觀區域，朝陽區北苑家園，石景山古城區域等。
預計5月份成交量為9000套左右
張月認為，短期內，調控環境不會有明顯改變，未來還將出臺一些調控政策。此外，當前通脹壓力大，預計4月份的CPI仍在5%以上，所以緊縮信貸政策預計在半年之內都不會有改變，加息的可能性仍然存在。由于這兩個因素的影響，未來將可能由更多購房者受政策影響。按照當前的成交
情況來看，預計5月份正月成交量在9000套左右，成交將維持低位。
5月底房價或有明顯下降
成交量在9000套以下，房價的下行壓力比較大，4月份北京市二手房住宅網簽量為9301套，若5月份網簽量在9000套以下，連續兩個月在9000套左右，房價下行的壓力較大。在4月份個別區域的成交價有所下降，成交價下降主要的原因是成交結構的變化，4月份成交價中，單價在20000元/㎡以下的房屋成交占比上漲了3個百分點，實際成交價并沒有明顯變化。其次，價格在45000元/㎡以上的房屋價格略有下降。這兩個因素導致了成交價下降。
張月認為，若成交量連續兩個月在9000套左右，房價下行的壓力大，加之當前調控政策影響逐漸體現，預計5月底房價或有明顯下降。