在商品房明碼實價新政出臺伊始，便有業內人士預測，該政策將會在二手房領域遭遇執行難。截至今日新政已執行滿月，記者在昨日走訪中發現，執行情況并不理想，一些中介不但虛報高價，留出上漲空間，甚至用已經售出并不存在的房源吸引購房者，明碼實價滿月遭遇中介種種抵制。
“這265萬元的房子您要真想要，我們可以去跟業主談談，他們實際報價是255萬元，估計最后成交價還能更低。”昨日在中原地產上地地區的門店里，當記者指著一個標價在265萬元的兩居室詢問店員時，這里的業務員向記者坦言房源的業主報價是跟掛牌價有一定差距的，目的便是為今后業主漲價騰出空間。“這房子您要看好最好馬上出手，為什么要多說10萬元，說明還得漲。”上述業務員告訴記者。
除了虛報高價為將來漲價預留空間外，更有中介用已經售出的低價房源甚至虛假房源吸引購房者。在我愛我家上地地區的一家門店記者看到，其門口懸掛著上地東里一套270余萬元的兩居室，均價明顯低于同地區房源，當記者向業務員詢問該套房屋時，卻被告知房子已經售出。然而根據相關規定，已經售出的房源是不允許繼續懸掛吸引購房者的。
對此，偉業我愛我家副總裁胡景暉回應稱，可能是由于跨區域交易或業主多家委托等原因導致信息滯后造成未能及時撤下標價牌。
此外，記者在走訪中還發現，許多中介的門店盡管已經公示了項目的標價牌，但只標明了總價、小區名稱、建筑面積、戶型、中介費率等幾項基本內容。
“政策的全面落實還需要一個分階段適應的過程，一些項目的可行性問題還需要相關部門的進一步探討。”胡景暉表示，明碼標價政策還存在一些操作性的問題，信息無處查詢無處核實導致了一些信息的標示難度。針對規定和細則要求的“土地使用起止年限”這項，由于業主在簽訂購房合同時沒有這一項，業主本身并不知道樓盤所在土地的使用年限，加上國土部門也不提供對外查詢業務，導致目前中介服務機構還沒有辦法提供土地使用年限的真實信息。還有一些需要在標價牌中標示的內容，如綠化率、車位配比率、容積率等信息，業主也沒有辦法提供，這也導致了標示的難度。“房源到底應該標注哪些信息，還需要住建部、發改委等部門以及行業協會做進一步的探討，提出一個可行性的方案。”