隨著中央樓市政策的加嚴，限購范圍逐漸從一線城市擴大到二三線城市，越來越多的開發商選擇低開新盤。近日，素有二線城市、一線房價的杭州，某板塊兩樓盤急劇降價震撼了當地樓市。專家表示，此舉會帶動部分杭州主城區外圍的樓盤跟進降價，下半年房價應該會出現松動，甚至是大幅度的松動。
4日，中國房地產龍頭企業保利地產在杭州下沙的項目灣天地，以千人團購的方式將房價拉低到每平方米8900元的均價，并宣稱一次降價3000元，而且還贈送30至50平方米不等的面積；5日，國內知名開發商上海世茂集團緊隨其后，拿出世茂首府三期的3號樓100套房源，以均價8500元直接入市，和該樓盤前一天的房價相比，降價幅度接近30%。
中國房地產指數研究院杭州站總監曹旭東認為，這兩個樓盤的大幅降價會帶動一部分杭州主城區外圍的樓盤跟進降價。“我覺得這兩個樓盤降價的動作符合行業的一個大節拍，就是下半年的價格應該會松動，甚至是有較大幅度的松動。”
業內人士認為，時逢樓市的“金九銀十”，資金鏈的持續緊張是開發商降價促銷的原因之一。保利地產發布的半年報顯示，今年上半年公司銷售收入同比增長81%，凈利潤增長72%，銷售簽約金額與面積分別同比增長81.38%和27.64%。但借款規模明顯增加，資產負債率高達81.09%。其中短期借款較年初增加約10億，增幅達2倍以上。
根據中國房地產指數系統顯示，全國十大城市均價自去年9月以來首次出現下降。其中，天津、深圳、杭州等7個城市住宅價格環比下降。
據記者觀察，目前杭州一些定位于中高端的樓盤和主城區稀缺樓盤的價格似乎仍未松動，但在全國GDP、CPI都往上走的形勢下，這也是一種“隱性降價”。
綠城作為杭州本土房產老大，其高調的姿態仍不肯放低。據該房產相關負責人透露，綠城不會采取跟風降價的銷售策略。有業內人士透露，綠城的資金鏈也很緊張，但即便這樣，也還是選擇“硬抗”。
數據顯示，2011年1-7月，綠城累計實現銷售額223億元，離年度400億元的銷售計劃仍有距離，7月新盤去化率僅為24%。“由于綠城項目的60%主要集中在江浙地區，該地區投資性需求占比較大，因而易受到限購等調控政策的影響。”
曹旭東說。
我愛我家市場部經理周包軍表示，上述兩樓盤的降價，導致杭州下沙板塊新房價格與二手房價格倒掛的現象更加明顯。
但杭州新房價格下調，尚未引發二手房東實質性的下調價格。據杭州盛世管家成交的數據統計，8月杭州主城區二手房的成交均價是20932元/平方米，環比下降了約0.4%，基本保持穩定。
