樓市調控持續時間越長，房地產市場發生變化的概率就越大。在眼下的杭城，新建商品房的存量屢創新高，一向拒絕調整的二手房價也開始松動，城東學區房凱旋苑的一套房子一月之內降價60萬元。
新房庫存創新高
今天19時，據杭州透明售房網每小時統計一次的最新數據，杭州主城區包括上城、下城、江干、拱墅、西湖、濱江、之江、下沙在內的區域，可售商品房達37104套。庫存之大，創歷史新高。
如果按照目前日均成交不到100套的速度銷售，起碼要賣一年多，而這還是靜態的測算。伴隨著開發商在年底前大批房源的上市，杭州商品房庫存的壓力有增無減。
有意思的是，在巨大的庫存壓力面前，開發商紛紛推遲開盤或新推房源。濱江房產旗下的金色黎明一期計劃推出87平方米至138平方米的房源。今天下午，記者致電該樓盤銷售部，獲悉該項目一期16幢房子都快結頂了，但還沒接到開盤通知。記者在杭州透明售房網“即將預售樓盤公示”一欄，亦未看到該樓盤的影子。
目前看來，降價促銷已成開發商唯一的選擇。今天開盤的金帝海珀地處臨平副城，比鄰地鐵一號線延長線規劃荷花塘站。在打九折的基礎上，車位價格也從原定的10萬元降到7萬元。
樓市傳統“金九”景象不再，而所謂的“銀十”也已低迷開局。十月第一個星期，杭州主城區商品房共成交255套，而去年是352套。成交之萎靡，可見一斑。
二手房價已松動
新房賣不動，二手房的成交更慘淡，幾乎每天的成交量都少于新房。近期，杭城主城區二手房每天的成交量多則三五十套，最少的一天只成交一套。
沒有成交量，想賣房的只能以降價吸引買家，哪怕是被認為價格最堅挺的學區房。位于城東凱旋路上的凱旋苑是采荷二小和采荷中學的學區房，該小區上半年二手房的價格還在3萬元以上，近期已跌破3萬元。
從房產中介我愛我家，記者獲悉該小區一套145平方米的二手房掛牌價已由一個月前的440萬元，降到前一個星期的400萬元。
不過，中介置業顧問今天又放出話來：“如果誠心想買，房東380萬元也賣。”這意味著，這套房子的單價已跌到每平方米2.6萬元。即便如此，從置業顧問的口氣聽來，還是沒有買家愿意接手。
調控政策不轉向
當下，房地產調控的政策剛性絲毫沒有動搖。本月11日上午11時，佛山市住建局在其網站發布通知，提出對從引進人才、產權轉移年限豁免等四方面，對當前限購政策加以松綁。但不到10個小時，該市政府即宣布暫緩執行該通知。
宏觀調控其實并未松動。有消息稱，北京、上海、廣州等地已上調首套房貸利率。
嚴厲調控之下，率先降價促銷的房企仍然獲得了不俗的銷售業績。近日，中國房產信息集團(CRIC)聯合中國房地產測評中心發布數據顯示，2011年前三季度萬科銷售額達965.7億元，逼近萬科去年全年的銷售額。
浙江大學房地產研究中心主任賈生華分析，盡管這一業績與其提前布局二三線城市有關，但萬科也用事實向這個市場發出了明確的信號：降價促銷，造更多老百姓買得起的房子，才是王道。
業內人士預測，中海、保利、恒大等房地產龍頭企業前三季度銷售額均有不同程度增長，而他們的共同特點便是在價格上先發制人，從而突破銷售困局。
