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進入下半年以來，北京商品住宅成交量維持低位。據偉業我愛我家(博客,微博)市場研究院數據顯示，北京新建商品住宅（不含保障房）10月成交4367套，環比9月上漲5%；8月之后，成交量再也未超過5000套。2011年1-10月總成交量為49185套，較去年同期下降28%。
8月之后，北京商品住宅成交均價持續下滑。據偉業我愛我家市場研究院數據顯示，北京新建商品住宅（不含保障房）10月成交均價20670元，環比9月下降9%。
對于近期新建商品住宅成交市場低迷、成交均價出現回調跡象等趨勢，偉業我愛我家市場研究院分析認為：
由于市場供應量相對充裕，成交量出現下滑，主要因為限購政策的持續加強，銀行個貸收緊等原因，導致需求嚴重縮水，據偉業我愛我家市場研究院數據統計顯示，原本占據樓市超過1/3總成交量的外地購房需求減少了超過七成。
而近期成交價格出現回調跡象，主要因為新推項目銷售率較低，據偉業我愛我家市場研究院數據統計顯示，第二季度新推項目截至目前銷售率為53%，第三季度新推項目截至目前銷售率為40%，直接導致市場待售量逐漸增大，現階段北京市存量房達2008年以來的最高庫存值，市場呈現略微供過于求，部分項目價格出現松動，導致成交均價一路下滑。
偉業我愛我家市場研究院院長陳亮認為：在宏觀政策調控力度不變的前提之下，基于對近期市場信心不足，購房者將會選擇繼續觀望，因此樓市還將延續現有低迷之態勢，整體成交量難于實質性回漲，但郊區項目存在翹尾的可能，成交價格將會出現下調，但下調幅度有限。陳亮院長預計2011年新建商品住宅（不含保障房）成交套數不足6萬套，將創近六年來歷史新低。
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