慘淡的樓市令不少房地產(chǎn)領(lǐng)域涉獵不深的上市公司萌生退意。今年以來(lái)，已經(jīng)有恒順醋業(yè)、金發(fā)科技、西部礦業(yè)等跨行業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)的上市公司宣布離開(kāi)或打算撤離房地產(chǎn)行業(yè)。
業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策實(shí)施力度絲毫未見(jiàn)減弱，調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。一方面，一線城市房?jī)r(jià)已基本停漲，降價(jià)幅度及范圍不斷擴(kuò)大；另一方面，調(diào)控正在促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)資源整合、優(yōu)勝劣汰，有利于房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。
樓市慘淡收益下滑
業(yè)內(nèi)人士表示，調(diào)控政策難放松的預(yù)期、資金鏈告急、債務(wù)高企等多重因素，導(dǎo)致不少企業(yè)主動(dòng)退出房地產(chǎn)行業(yè)，有的企業(yè)是部分退出，有些則是全面撤離；有的企業(yè)采取項(xiàng)目完全轉(zhuǎn)讓的方式，有的則是通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式逐漸剝離房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)。
恒順醋業(yè)在三季報(bào)中表示，由于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，商品房市場(chǎng)成交低迷，本公司房地產(chǎn)銷售下降，導(dǎo)致效益同比大幅下降。一位長(zhǎng)期跟蹤恒順醋業(yè)的行業(yè)分析師稱，恒順醋業(yè)從2010年起規(guī)劃用3年左右的時(shí)間開(kāi)發(fā)完現(xiàn)有的土地后，才能全面退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。恒順醋業(yè)上半年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入約為8303萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)34.70%。從前三季度的預(yù)收賬款來(lái)看，較去年同期下降超過(guò)50%。長(zhǎng)城證券分析師丁鈺表示，在目前的調(diào)控大背景下，恒順醋業(yè)舍棄非自身主營(yíng)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)，其實(shí)比較明智，頗有“棄車保帥”的戰(zhàn)略考慮，但是在具體退出過(guò)程中仍應(yīng)慎重。
央企輔業(yè)資產(chǎn)剝離的重要標(biāo)志之一，央企地產(chǎn)業(yè)務(wù)的退出也同樣推進(jìn)緩慢。一位央企房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)人士表示，央企退出的意愿不強(qiáng)屬情理之中，畢竟房地產(chǎn)行業(yè)目前仍是朝陽(yáng)行業(yè)，為企業(yè)創(chuàng)造的利潤(rùn)相當(dāng)可觀。海通證券等券商研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，國(guó)資委或許會(huì)將78家央企地產(chǎn)資產(chǎn)注入以房地產(chǎn)為主業(yè)的優(yōu)勢(shì)央企。但目前來(lái)看，更多央企可能希望通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易所掛牌方式退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
多家中小房企“被退市”
分析人士表示，當(dāng)前出現(xiàn)中小開(kāi)發(fā)商被動(dòng)退市的案例并不罕見(jiàn)。在銷售不力、資金鏈緊張及庫(kù)存高企等壓力下，中小企業(yè)“被退市”的可能性最大。
北京市住建委近日公示，北京東方時(shí)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司等477家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，因資質(zhì)證書有效期屆滿后未依法申請(qǐng)延續(xù)或工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照已注銷，將注銷其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志表示，注銷資質(zhì)公司的數(shù)量激增很有可能因?yàn)椴糠种行》科笠蚪?jīng)營(yíng)不善而退出市場(chǎng)所致。
多位業(yè)內(nèi)人士表示，集中注銷資質(zhì)的確導(dǎo)致部分中小房企“被動(dòng)退市”。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，的確只有土地儲(chǔ)備、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)、資金實(shí)力等各方面都資質(zhì)較優(yōu)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)才能在市場(chǎng)上長(zhǎng)期生存。
除了被動(dòng)出局，也有被動(dòng)加入的。中房集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇表示：“我們不能光看到一些企業(yè)退出了房地產(chǎn)領(lǐng)域，應(yīng)該看到隨著保障房建設(shè)的推進(jìn)也有一批新的企業(yè)進(jìn)入到房地產(chǎn)領(lǐng)域。比如各地為了保障房建設(shè)的需要，已經(jīng)紛紛成立了土投、城投等新的企業(yè)。”
