樓市折扣一浪低過一浪，成交低迷再創新高，開發商隊伍中資金鏈繃緊的消息時有傳出。就當大多數的人都在等待房價進一步下跌，堅持觀望拒不下單的時候，已經有少數游資開始瞄準杭州一些低價促銷的房源。
現象：投資商抄底低價房源
“你幫我看看現在有沒有價格特別合適的樓盤，我們可以買下來自己持有或者出售。”杭州某代理公司老總最近在樓市遍尋低價房源。
“現在有一些房產公司資金鏈比較緊張，快扛不住了，對我們來說也是個機會。”這位老總表示。從下沙的排屋到市中心的高檔住宅、周邊的打折樓盤，他選擇的標準只有一個：性價比。只要價格夠低，性價比合適，就愿意低價吃進。
想要在近期投資樓市的還有投資商朱先生，他的投資公司有不少股東，目前，他已經和一些杭州資金鏈緊張的開發商接觸，準備抄底部分項目。
另據上海媒體披露的消息，目前已有基金組團5至7折抄底上海樓市。據稱，目前上海市場上很多在售項目，實際上都已被地產基金以7折左右的價格收購。雖然網上房地產顯示這些項目的房源仍然可售，但這些房源其實已經易主，房源銷售后的利潤，大部分將屬于上述地產基金。而其中不少地產基金的資金，正是來源于個人投資者。
市場：降價潮蔓延至市中心
杭州樓市的成交量再創新低，剛剛過去的一周(11月6-12日)，據透明售房網統計，主城區商品房成交355套，日均成交約51套，環比上周下降33%；本周僅11個樓盤有預定，總預定量35套，創今年3月以來周預定量新低。與此同時，主城區庫存卻在步步走高，每天庫存量均創新高。目前主城區總庫存量較11月初增加2204套，住宅庫存量增加1293套。
樓市折扣力度也越來越大。粗略統計，目前公開在售的樓盤中，打出各種打折優惠信息的樓盤幾乎占到了90%多。優惠形式也多種多樣，有團購優惠、尾盤清銷、一次性付全款享受折扣、限量限時特價房、分期首付等。堅定的調控政策，讓許多地產大佬都挺不住了，從10月下旬伊始，在上海，龍湖、萬科等一線開發商紛紛拉開降價序幕。房價僵局在逐漸打破，降價形勢日益明朗。
原先價格相對堅挺的杭州市中心樓盤，已正成為低價市場上最耀眼的明星。先是某城西精品單身公寓以7字頭折扣內部價甩賣尾房，后又有城中武林板塊某原定位豪宅的項目3字頭均價首次推出房源，讓旁邊的二手房業主都頗有威脅感。樓市低價震撼一陣比一陣猛烈，真正是沒有最低，只有更低。
預測：抄底時機是否真的到來？
據中國指數研究院14日公布的數據顯示，上周(11月7日至13日)全國樓市成交延續低迷走勢，在監測的35個城市中，29個城市樓市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上。成交持續下滑的同時，價格松動跡象也開始由新房向二手房、一線城市向二、三線城市蔓延。
而近日有消息稱，對沖基金大鱷索羅斯近期與香港房地產開發商以及地產代理秘密見面，計劃成立房地產投資基金，伺機投資中國內地以及香港的優質地產項目。杭州、上海的一些游資也正在悄悄進入樓市，樓市的抄底時機已經到來了嗎？
著名財經人士葉檀近日在某論壇上稱，負利率時代遠未結束，降價趨勢已經是現實，樓市抄底還得再等等，
“除非你急著結婚、急著搬家，這樣除外。如果你跟開發商是朋友，在市中心有一套打八折的房子，一般的還是稍微等一等的好。”她表示。
杭州地產界的不少老總也對市場的前景相對悲觀，某知名房企老總坦言：“對今年年底一直到明年上半年的市場，我都認為不會有大的起色。”還有位老總私下表露：“現在去買房，簡直瘋了。”
而投資商鄭先生則認為：“當所有人都在恐懼的時候，也許機會就來了。”行情撲朔迷離，市場瞬息萬變，究竟如何把握，也許要靠點智慧，還得帶點運氣。
