在各項融資均受限的情況下，房地產基金似乎要迎來他們的“春天”。
以特殊機會基金身份出現的安泰盤實股權投資管理有限公司總裁蓬鋼，近期忙于輾轉各城市考察項目。蓬鋼所謂的特殊機會基金是指在房地產市場緊縮時，對一些項目進行短期、少量的資金支持。這些資金的特點是成本高，但可以幫助開發商渡過難關的救命錢。
蓬鋼發現，年關將近，中小開發商的資金需求更加迫切。“他們的地基本上是五六年前買來的，但并不是通過招拍掛，目前處于在建期，但趕上限購、限價，想通過出售部分股份等市場好的時候再出售。”蓬鋼稱，中小開發商資金需求多數是為了還年底的施工款或是舊的貸款到期，融資成本基本上在25%以上。
蓬鋼的計劃是他所募集的30億資金從明年春節后陸續投出，每個項目投資2-3個億左右，共投資15個項目。
根據鏈家地產市場研究部統計，近1個月來，北交所房地產行業的掛牌金額超過57億元，持續位列所有行業前三甲。最近一周（11月11日-17日），房地產業又以4.81億元居各行業掛牌金額首位，占比35.45%。
北京中原根據北京、上海、天津、重慶四大產權交易中心公布數據顯示，在11月的22天以來，四大產權交易中心新增股權類掛牌達到了20宗，預期掛牌交易值接近百億。掛牌企業主要以中小房企為主。
鏈家地產首席分析師張月認為，年底兩月樓市“寒冬”難以回轉，明年一季度又是傳統銷售淡季，意味著房企不得不撐過至少5個月的“冬眠期”，對于一些資金本就十分緊繃的房企來說可謂雪上加霜，預計年底前房地產行業的股權融資和產權轉讓等現象將進一步增加。
北京中原三級市場研究總監張大偉認為，掛牌企業主要以中小房企為主，可見目前調控壓力使得中小企業出售離場的意愿逐漸增加。
蓬鋼預計，明年一整年房地產市場仍將繼續調整，中小開發商面臨的困境將從春節后越來越明顯。“規模僅不過百億的房地產基金對房地產市場不會產生較大的影響，市場會逐步深入調整。”蓬鋼稱。
統計數據顯示，前三季度全國房地產企業并購案例同比增長120%。不少資金實力不濟的中小開發商第一批倒下。業內人士表示，預計從今年第四季度到明年上半年才是開發商最艱難的時候。
“隨著調控的持續和繼續從嚴的政策預期，以及全國彌漫的降價潮和濃厚的觀望氣氛，看淡后市的房企逐漸增多，或加速撤離房地產業務。”張月稱。
