“地方財(cái)政對(duì)于土地的依賴以及9%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)社會(huì)約束線決定了，本輪房地產(chǎn)調(diào)整的幅度不會(huì)超過(guò)25%”，中國(guó)人民大學(xué)日前發(fā)布《中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)報(bào)告(2011—2012)》，報(bào)告課題組成員劉元春教授如是說(shuō)，“房地產(chǎn)下行的慣性決定了全面回落是明年房地產(chǎn)調(diào)整的基本模式”。
劉元春認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于加速惡化階段，但全面調(diào)整還沒有出現(xiàn)，局部調(diào)整和房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)部調(diào)整依然是四季度的主流。在房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)的前提下，明年一季度房地產(chǎn)將出現(xiàn)包括交易、價(jià)格、投資在內(nèi)的全面回落的調(diào)整。
劉元春指出，本輪房地產(chǎn)的深度調(diào)整在本質(zhì)上是政策調(diào)控的產(chǎn)物，將以經(jīng)營(yíng)策略與價(jià)格調(diào)整為核心，將導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力加劇和部分杠桿化過(guò)高的激進(jìn)型開發(fā)企業(yè)陷入流動(dòng)性危機(jī)。由于不是資產(chǎn)負(fù)債惡化型的調(diào)整，因此不會(huì)引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)和全面拋售，更不會(huì)引起中國(guó)經(jīng)濟(jì)的硬著陸。
劉元春建議，明年以“限購(gòu)”和“限貸”為核心的房地產(chǎn)政策不能松動(dòng)；根據(jù)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向，應(yīng)制定相應(yīng)的預(yù)案。
