在持續(xù)5個月停止上漲后，北京市新建住宅價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)了下降。國家統(tǒng)計(jì)局18日公布的數(shù)據(jù)顯示，11月份北京市新建住宅環(huán)比下跌0.3%。而北京市住建委的數(shù)據(jù)也顯示，今年前11個月居民家庭首次購房比重接近90%。分析人士指出，北京樓市調(diào)控見到成效、符合預(yù)期。
盡管房價(jià)已經(jīng)松動，但調(diào)控仍將進(jìn)行。北京市已明確表態(tài)，明年繼續(xù)執(zhí)行限購措施，堅(jiān)持調(diào)控不放松、不動搖。
調(diào)控促樓市量價(jià)齊跌
北京市統(tǒng)計(jì)局13日公布的數(shù)據(jù)顯示，前11個月北京市商品房銷售面積為1107.8萬平方米，比上年同期下降19.5%，其中住宅銷售面積為772.1萬平方米，下降22.7%。北京中原地產(chǎn)的解讀是，這至少是近三年來北京樓市成交的最低谷。
從今年2月中旬起，北京樓市銷售遇冷、庫存攀升、資金壓力變大，自通州區(qū)域開始房價(jià)出現(xiàn)松動，并向大興、房山等地蔓延。
3、4月，北京新建普通住房價(jià)格比去年全年出現(xiàn)下降。有人曾質(zhì)疑：這個統(tǒng)計(jì)口徑包含保障房，房價(jià)是“被拉低”的。對此，北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志表示，保障房是住房的一部分，是滿足中低收入人群住房需求的產(chǎn)品，而房地產(chǎn)調(diào)控的核心，就是提高中低收入家庭對住房的支付能力；而且，保障房也是樓市調(diào)控眾多砝碼中的一種。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份北京市新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.3%；即便剔除保障房，11月份北京市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比也下跌了0.4%。而北京市住建委發(fā)布的消息稱，截至目前，北京市新建普通住房成交均價(jià)13914元／平方米，比去年全年水平低6.3%，符合預(yù)期。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)對此表示，這與北京市嚴(yán)厲調(diào)控樓市密不可分，在多種舉措打壓下，市場出現(xiàn)了較大變化，量價(jià)齊跌是當(dāng)前北京樓市的主基調(diào)。
疏堵并舉促樓市科學(xué)發(fā)展
2月，北京市發(fā)布了樓市調(diào)控措施“京15條”，其中明確表示，提高二套房首付和貸款利率，外地人購房須提供5年納稅證明或社保證明等，這拉開了更加有力調(diào)控樓市的序幕。多位分析人士指出，這一嚴(yán)格的樓市限購令，彰顯了北京市打擊樓市投機(jī)、控制高房價(jià)的決心和信心。
北京市表示，房地產(chǎn)業(yè)是關(guān)系人民生活的大事，是涉及經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的重要領(lǐng)域，也是關(guān)系社會和諧穩(wěn)定的重要因素。要提高認(rèn)識，統(tǒng)一思想，把這次房市調(diào)控當(dāng)成北京轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的一個倒逼機(jī)制來看，推進(jìn)首都人口、資源、環(huán)境相協(xié)調(diào)的可持續(xù)發(fā)展。
北京市政府3月29日公布的房價(jià)控制目標(biāo)明確指出，今年新建普通住房價(jià)格與去年相比“穩(wěn)中有降”。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一表示，北京的目標(biāo)顯然會受到百姓認(rèn)可，將擠出一些高房價(jià)區(qū)域和項(xiàng)目的泡沫。
臨近年底，在許多城市面臨限購令到期的關(guān)頭，北京市住建委委員王榮武12月16日明確表示，當(dāng)前調(diào)控效果有待進(jìn)一步穩(wěn)固，明年北京將繼續(xù)執(zhí)行樓市限購措施。
在“十一五”時(shí)期保障房建設(shè)高起點(diǎn)的基礎(chǔ)上，今年北京市繼續(xù)加大保障房建設(shè)力度，截至11月份，全市政策性住房新開工面積為1602.6萬平方米，比上年同期增長1.3倍，其中住宅新開工面積為1303.4萬平方米，增長95.2%。
據(jù)了解，今年6月北京市財(cái)政一次性注資100億元作為資本金，成立了北京市住房保障建設(shè)投資中心，目前已落實(shí)融資貸款55億元，簽訂綜合授信額度750億元，推進(jìn)了多個項(xiàng)目的建設(shè)。而在土地供應(yīng)上，北京市5月4日一次性將保障房用地公之于眾，并且按照1：1.3的比例落實(shí)地塊，保障性住房地塊供應(yīng)量超出了原計(jì)劃。
以轉(zhuǎn)型保長遠(yuǎn)發(fā)展社會和諧
主動下大氣力調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)，勢必會給經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來一定的影響。北京市發(fā)改委副主任趙磊表示：“這不僅僅包括直接市場交易層面的，如果考慮對土地、稅收、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)等方面的作用，顯然樓市限購對北京經(jīng)濟(jì)影響更大，據(jù)估算僅樓市限購對GDP的影響在1個點(diǎn)左右。”
趙磊認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)某種程度上是一次性的資源消耗型經(jīng)濟(jì)，而且消耗量大，過度發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)無疑會造成資源、環(huán)境的緊張。北京出臺嚴(yán)格的樓市限購措施，就是要在調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式中自我加壓，通過各種手段發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，倒逼經(jīng)濟(jì)升級。
趙磊形象比喻道：“車到山前必有彎，有彎要轉(zhuǎn)必減速，如同開車走山路時(shí)先要減速才能轉(zhuǎn)彎，只有先把北京的經(jīng)濟(jì)速度放慢，才能順利實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)調(diào)整，否則距離目標(biāo)只會越來越遠(yuǎn)。”
在主動調(diào)控房市車市、淡化GDP的同時(shí)，北京市更加注重創(chuàng)新驅(qū)動和提升軟實(shí)力，因地制宜打造中關(guān)村全球科技高地重塑經(jīng)濟(jì)引擎，大力發(fā)展民間資本，大力建設(shè)保障房，提升經(jīng)濟(jì)增長的質(zhì)量和效益，打造和諧宜居之都。
北京市統(tǒng)計(jì)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京市經(jīng)濟(jì)增長的效益和質(zhì)量提高，結(jié)構(gòu)調(diào)整不斷優(yōu)化。從發(fā)展質(zhì)量看，呈現(xiàn)出就業(yè)穩(wěn)、能耗降、排放減、勞動生產(chǎn)率高的特點(diǎn)；而且，全市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高端化態(tài)勢明顯，信息、商務(wù)、科技服務(wù)業(yè)等增長較快。
趙磊說：“只有如此才可以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展、科學(xué)發(fā)展。北京作為房地產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)的大城市，結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)作出調(diào)整，有利于經(jīng)濟(jì)長遠(yuǎn)發(fā)展”
