春節7天僅成交16套房源，日均不足3套，再加上元旦假期，上海截至昨天（28日）的1月新房成交套數為1691套，全月預計很難突破2000套，將創下近六年同期最低。不過隨著春節假期的結束，慘淡的新房市場有望在二月出現復蘇。
據搜房網上海數據監控中心提供的統計顯示，2月份預計將有20個住宅項目入市，雖然數字仍然不高，但已相當于目前1月的實際開盤數量兩倍有余，新房供應情況有明顯好轉。而從元旦算起，開發商已蟄伏近一個月，加上3月樓市傳統旺季的臨近，分析人士表示逐步推盤以試探市場情況將成為下階段房企的主要策略。
另一方面，春節前普通住房標準的調整，對于市場成交量也存在一定的利好，實質上降低了部分價格區段的買房成本，有利于部分觀望的、尤其是以自住需求為主的購房者入市購房。21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示，1月份的交易回落觸底可視為正常的季節因素所致，而真正的龍年開局還要看2月走勢，而此后的“陽春行情”會成為2012年的“風向標”。
不過，購房者如果希望像去年四季度一樣，看到樓盤大幅下調價格的“跳水”情景，恐怕并不容易。記者了解，雖然預計開盤的這些項目中多數價格和優惠幅度尚未公布，但僅從目前公開樓盤來看，并未出現10%以上的優惠力度。其中優惠幅度較大的匯錦城，其疊加花園洋房進行的團購活動最高優惠為總價減35萬元，實際可以達到的折扣力度也僅在9折上下。
但這并不代表房價已無下降空間。同策咨詢研究總監張宏偉就認為，就2011年給予開發商的經驗來看，面對短期難以放松的樓市調控，“跑得快”要遠勝過“死扛”，而“一步到位的降”及合理定價、提高產品性價比成為當前樓市調控下跑量的關鍵。所以，未來一旦成交依然難以大幅回暖，大幅低開入市仍將成為不少房企的選擇。