2011年2月24日，廣州樓市調控細則正式出臺，歷時一年的房地產調控效果明顯。網易房產數據中心統計顯示，細則出臺一年后，廣州市一手房成交面積同比下降52%，價格同比下滑7.6%，而庫存卻是同期的兩倍。
廣州樓市調控細則包括外地人買房需要1年納稅證明以及其他限購限貸措施。雖然增城、從化沒有列入限購行列，但從去年4月份開始，增城開始執行限價政策。
網易房產數據中心的數據顯示，一年來，廣州市一手房網簽套數環比下滑38.5%，同比下滑43.5%，網簽成交面積環比減少43%，同比減少52%，全市網簽均價方面，環比下降7.2%，同比下降7.6%。
截至2012年2月20日，廣州全市未售套數高達11.5萬套，供應面積增加至1461萬平方米，已經達到去年同期庫存的兩倍。
業內分析人士指出，目前廣州一手樓價看跌的心理預期已經形成，不僅郊區已經出現大幅降價的樓盤，而且市區也接二連三出現降價出售消息。如果房地產調控不出現松動，房價可能出現更為實質性的降價。