7月10日，備受關(guān)注的海淀區(qū)萬柳住宅用地被中赫置地拍下，由于其樓面地價超過4萬元/平方米，在業(yè)內(nèi)掀起一陣波瀾。記者昨日從多家中介機(jī)構(gòu)了解到，與2010年新一輪樓市調(diào)控前相比，如今二手房市場正趨于理性，因此市場上目前并未出現(xiàn)房價被高價成交地塊普遍帶高的現(xiàn)象。
逆市漲價房通共沒幾套
“沒那么邪乎，如今的樓市可不像兩年前了�！弊蛉障挛�5時，我愛我家萬柳區(qū)經(jīng)理王欣仍在店內(nèi)開會，研究7月份上半月區(qū)域內(nèi)二手房交易情況及未來走勢。說起萬柳地塊可能造成的影響，他毫不掩飾地表達(dá)了自己的看法，“綜合區(qū)內(nèi)多家門店的反饋情況來看，萬柳區(qū)域高端業(yè)主跟風(fēng)漲價只是極個別現(xiàn)象。”
由于漲價房源數(shù)量少之又少，王欣對于當(dāng)周幾乎所有的漲價房源都印象深刻。
“有一套是光大花園的房子。業(yè)主本來報價是520萬元，結(jié)果帶客戶看房時，業(yè)主突然把價格漲到了535萬元。另一套漲價房在蜂鳥家園，是6月份已經(jīng)以200萬元價格成交的一套小戶型，業(yè)主在過戶前臨時決定把價格提高到220萬元。”他回憶說。
同時，昨日下午記者走訪的其他三家二手房門店經(jīng)紀(jì)人均表示，店內(nèi)房源一周內(nèi)還沒有出現(xiàn)業(yè)主臨時要求漲價的現(xiàn)象，成交量也沒有受到任何影響。
剛需型老房“拖累”整體漲價
在萬柳區(qū)域內(nèi)，高端住宅構(gòu)成了區(qū)域的主體，多數(shù)是2000年以后建成入住的新小區(qū)，房源以130平方米至180平方米的大戶型為主。其中單價最高的房源，單價一般在每平方米7萬元至10萬元。
“由于這部分房源價格已經(jīng)居高不下，店里每周成交一兩套房子都實(shí)屬不易。因此，我們近期在和業(yè)主溝通時，都會提醒他們貿(mào)然漲價的風(fēng)險，避免人為拉長交易周期�！比f柳區(qū)域一家大型中介經(jīng)紀(jì)人何萍說，近期個別漲價的案例也都發(fā)生在高端小區(qū)房源中。在萬柳區(qū)域周邊，還分布著大量上世紀(jì)80年代建造的老小區(qū)，以磚混結(jié)構(gòu)的小戶型為主，價格在4萬元/平方米以下。對于剛需普通購房家庭來說，這些老房子顯然會是首選。
中關(guān)村附近門店經(jīng)理王先生表示，新老兩種房源檔次不同，價格差異大，購買人群明顯不同。因此，只要這些老房子價格穩(wěn)定，個別高檔房價格上漲基本不會影響整個區(qū)域內(nèi)的二手房價格。
專家觀點(diǎn)
房價已不具備快速跟風(fēng)上漲條件
萬柳地塊拍賣落槌后，中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰說：“萬柳地塊拍賣結(jié)束，中原地產(chǎn)對二手房業(yè)主掛牌出售的意愿做了抽樣調(diào)查，和預(yù)期一樣，二手房業(yè)主都調(diào)高了出售價格，這個土地價格出來后，北京城區(qū)的價格都開始以這個做標(biāo)尺重新排位�！�
而更多業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，北京某一區(qū)域內(nèi)的房價目前已不具備大漲的條件。
北京房協(xié)秘書長陳志表示，萬柳地塊對于區(qū)域二手房價的帶動作用，主要還是取決于市場狀況。目前市場與之前相比有所回暖，但是仍然處在調(diào)控的大背景之下，調(diào)控政策并沒有改變，房價快速上漲仍缺乏支撐條件。從長期來看，萬柳地塊不可能出現(xiàn)推動房價快速上漲的情況。