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在地方微調房地產調控政策的嘗試中，公積金成為重要突破口。
“全國各地的公積金結余資金超過4000億元，再加上一段時間內樓市調控、貸款額度和貸款人數雙降帶來的進一步沉淀，這些巨量的公積金，肯定會成為地方政府刺激經濟的重要砝碼。”消息人士稱。
數據顯示，自2011年下半年以來，在全國主要城市地價監測系統監測的105個城市中，有33個城市分別從不同角度出臺了樓市微調政策。微調的內容，則多涉及公積金貸款、普通住宅標準、稅費優惠以及購房補貼等。
據中原集團研究中心的統計，截至2012上半年，全國共有21個地區放寬公積金貸款政策。除重慶的調整措施因允許補繳賬戶余額而被叫停外，其余城市對公積金政策的放寬均得到落實。在上述調整公積金政策的城市中，有15個城市明確上調公積金貸款的最高限額，上調幅度普遍在15%至25%之間；有3個城市將購買首套90平方米以下住房的最低首付由30%調低至20%。其余政策調整涉及允許二次放貸、縮短申請貸款所滿足的繳存時間等。
而當前，最引人關注的莫過于，南京市出臺關于擴大對首次購房、保障房的公積金支持力度的政策，即“年底前發放10億～20億元住房公積金貸款支持保障房建設。對住房公積金繳存者首次購房家庭給予公積金貸款支持”。此外，南京市還將積極支持人才住房消費，入選“321”人才引進計劃的購房者，可優先享受公積金貸款。
而這已經是南京在一年間第二次針對公積金政策松綁。2011年10月，南京曾將公積金最高貸額度恢復調整至30萬元/人，夫妻雙方60萬元。且改善型購房家庭可以再申請一次住房公積金貸款。
南京本地的一位開發商在接受記者詢問時表示，“盡管低首付、低利率很誘人，但從可貸樓盤、樓盤總價以及商貸的配合程度上考慮，實際上南京的公積金新政對購房的拉動空間十分有限。”
“放松公積金貸款對樓市的刺激更多的是體現在心理預期上，現在樓市回暖與各地微調政策的不斷擴大顯然已經引起了中央的關注與擔憂。”沈陽公積金中心內部人士認為。“樓市已經出現了回暖跡象，一些開發商也出現了惜售行為，在這種時刻再出放松政策，對潛在購房需求的心理刺激肯定會加倍擴大，并反映成房價的上漲。”
“最壞的就是跟風浪潮，這也是國務院最為擔心的，擔憂房價演變成新一輪暴漲。”前述消息人士表示，除了公積金貸款政策的放松，還有一些其他的樓市微調政策。
而今隨著國務院督察組所釋放的樓市調控不動搖信號，前述沈陽公積金中心人士認為，樓市又在重新步入政策的敏感期。“中央正在對地方政府的放松微調加壓，博弈正在加劇。但未來新的調控措施出臺的可能性不大，目前看來，更多的是穩住現有政策與維持樓市溫和上漲。”
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