對于房企業績的集體下滑，業內人士認為并未源自市場因素
近日，不少龍頭房企在公布半年報的同時，也曬出了7月份的銷售業績。
而相比于龍頭房企半年報的良好表現，7月份這些大型房企的銷售無一例外的出現了環比下滑的情況，最大的降幅超過3成，表現最好的富力，環比降幅也在1成以上。
不過，對于房企7月份業績的普遍下滑，業內人士認為并不是由于市場出現變化。更多的因素是源于這些房企為了在上半年取得一個不錯的業績，在6月份加大了推盤與銷售的力度，使得7月份銷售出現周期性的環比下滑。
資料也顯示，今年6月份為了沖刺業績，十大龍頭房企的總銷售額首次突破700億元，創出歷史新高。
據記者統計，截至8月7日晚，共有6家大型房企公布了7月份的銷售業績。其中萬科7月份實現銷售103.9億元，環比下滑22%；融創中國、富力地產則分別實現了24億元和23.7億元的銷售額，環比下滑26.6%和14.7%；另外三家房企花樣年、恒盛地產、世茂地產7月份也分別環比下滑20.2%、23.8%和33.6%。整體來看，這6家公布了7月份銷售業績的龍頭房企當月合計銷售210億元，較6月份下滑24%。
對此，中原市場研究部總監張大偉分析認為，龍頭房企銷售業績在7月集團出現環比下滑，并非市場因素，因為7月份全國市場的整體成交量仍較6月出現了上漲。而從同比方面看，6家房企僅2家出現下滑，融創中國和世茂地產的同比增幅則都超過了50%。因此他仍然看好房企下半年的表現。
他表示，各家房企經歷了6月份的業績沖刺，7月份與之相比自然會迎來短暫的疲軟。同時，7月份本就屬于市場淡季，往年7-8月因為暑期開工減少等影響，新增供應會有減少，今年亦是如此。此外，進入7月份信貸的刺激作已經減弱，房企大幅降價的現象也很少再出現。
龍頭萬科在半年報中也稱，其下半年銷售業績超過上半年將是大概率事件，并預計集團全年銷售額將再創歷史新高。
不過，根據中原的監測數據顯示，自2011年5月份起十大龍頭房企在售項目庫存量呈逐月攀升的態勢。2012年3月份以來，銷售市場持續回暖，龍頭房企庫存上升趨勢受到抑制，房企庫存壓力有所緩解。但從絕對量上看，目前這些龍頭房企的庫存量依然處于高位。
截至2012年6月底，龍頭房企在49個城市在售項目庫存量相對于2011年同期增加了約6成，庫存消化時間雖然較年初的峰值出現下滑，但仍高達10個月左右。