就在房企齊聚博鰲熱議樓市的當(dāng)天，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月份CPI同比上漲1.8%，創(chuàng)30個月的新低。CPI的走低，促使市場上進(jìn)一步釋放流動性的呼聲再起。
不過，這一次從博鰲房地產(chǎn)論壇傳出的聲音顯示，房企不再堅持“經(jīng)濟(jì)低迷是樓市政策轉(zhuǎn)機(jī)”的判斷。業(yè)內(nèi)坦言，決策層關(guān)于嚴(yán)控房價上漲的態(tài)度十分明確，“控房價”與“穩(wěn)增長”這一對“你中有我，我中有你”的“兄弟”，將越來越呈現(xiàn)“兩條腿走路”的態(tài)勢。
業(yè)界一致預(yù)期調(diào)控將持續(xù)
“今年把經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期目標(biāo)調(diào)低為7.5%，已經(jīng)為房地產(chǎn)調(diào)控留出了空間，體現(xiàn)了國家堅持樓市調(diào)控，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的決心。”
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一表示，隨著國家加大對各項調(diào)控政策措施的監(jiān)督檢查和約談問責(zé)等措施的到位，房地市場總體上仍會朝著調(diào)控預(yù)期的方向發(fā)展。
朱中一的看法得到了企業(yè)層面的認(rèn)同。在8日舉行的萬科業(yè)績說明會上，萬科地產(chǎn)董事長郁亮表示，“房地產(chǎn)行業(yè)如果還沒有回到健康發(fā)展軌道上來，那么調(diào)控一定會持續(xù)下去。而這一點中央也一再表示決心，所以萬科也相信調(diào)控會繼續(xù)下去。”
7月下旬，為摸底多地房價陸續(xù)止跌上漲的情況，國務(wù)院派出8個督查組赴全國16個省市，了解限購等調(diào)控政策的落實情況。據(jù)悉，近日各督查組已陸續(xù)返京，而隨著7月份70個大中城市房價指數(shù)的出爐，政策預(yù)期可能會更加明確。
房產(chǎn)稅試點城市有望年內(nèi)擴(kuò)容
隨著樓市新一輪調(diào)控政策即將出臺的預(yù)期日益發(fā)酵，市場普遍關(guān)注的是，到底會有哪些儲備政策可能出臺？在昨天舉行的2012博鰲房地產(chǎn)論壇上，眾多專家和房企把關(guān)注點聚焦在房產(chǎn)稅上。
“幾個月前就聽說，有些省份在申請房產(chǎn)稅試點。我的建議，第一是面可以寬；第二是試點的力度可以加大。”中國經(jīng)濟(jì)體制改革研究會副會長、國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱昨天表示。
有接近住建部人士向記者透露，年內(nèi)擴(kuò)容房產(chǎn)稅試點將是大概率事件，試點將在部分省會城市展開，內(nèi)容可能較目前的上海、重慶版本有所不同，但市場影響力度可能加大。
“稅制改革大方向已經(jīng)趨于清晰。最高決策層重要會議和管理部門的重要改革文件中都有清晰的表述，要適時擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點范圍。”財政部財科所所長賈康在昨天的博鰲房地產(chǎn)論壇上表示，雖然社會各界對于房產(chǎn)稅征收存在不同意見，但并不影響大方向的形成。他表示，房產(chǎn)稅整個制度的建設(shè)過程一定要經(jīng)過很長時間的探索，要在兩地試點的基礎(chǔ)上總結(jié)各自的特點，客觀認(rèn)識得失，并更開明地聽取各方面訴求和意見。
房企資金鏈或進(jìn)一步收緊
對于可能出臺的緊縮性政策，一位房地產(chǎn)業(yè)權(quán)威人士向記者表示，“一切和房企資金鏈有關(guān)的緊縮性政策都在考慮范圍之內(nèi)。”
在進(jìn)一步收緊房地產(chǎn)企業(yè)貸款方面，銀監(jiān)會近日已明確表態(tài)，嚴(yán)格控制高負(fù)債房地產(chǎn)企業(yè)貸款規(guī)模。根據(jù)上證報調(diào)查，某些地方銀行可能于10月起執(zhí)行新規(guī)，延長將個人購房貸款撥付給房地產(chǎn)企業(yè)的周期。按目前操作方式，多數(shù)銀行會在開發(fā)項目結(jié)構(gòu)封頂時集中將預(yù)售房源的個人購房貸款部分發(fā)放到房企指定賬戶，但未來有可能將30%的個人購房貸款延長至項目竣工交付后撥付給房企。“一旦執(zhí)行此新規(guī)，無疑會進(jìn)一步收緊房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈。”一位深圳房企高層表示。
從今年前7個月房地產(chǎn)開發(fā)投資情況看，銀行貸款比重也確實在呈現(xiàn)持續(xù)下降趨勢。1至7月份，房地產(chǎn)企業(yè)到位資金中，國內(nèi)貸款8723億元，增長8.8%，但國內(nèi)貸款比重連續(xù)5個月下滑，由1至6月的17.5%下降至1至7月的17.2%，同期企業(yè)自籌資金也由42.9%下降到41.8%。