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每年下半年，房貸利率優惠幅度會逐漸縮窄。在金九冷淡開門的時候，信貸對樓市的影響極為明顯。雖然有消息稱大部分銀行取消了首套房貸八五折優惠利率，但記者在走訪中發現，原則上的八五折優惠利率仍是主流。
記者昨日走訪了位于北京亞奧商圈的部分銀行，發現招商銀行的貸款優惠幅度與此前一致，維持在九折優惠利率；工商銀行同樣保持最多九折優惠的水平；浦發銀行略有調整至九折優惠。而中國銀行、建設銀行、北京銀行、中信銀行、花旗銀行等，只要申請人資質合格，依舊可以獲得八五折優惠利率。
中原地產市場研究部統計數據顯示，以在北京購買首套住宅為例，在實際簽約中，90%以上的購房者可以執行85折貸款優惠。
此輪樓市的復蘇與信貸松動節拍一致，開創了淡季不淡的新局面。然而，在連續幾個月成交量攀高后，“金九”開門伊始，市場的觀望情緒暫時占領了上風。北京中原市場研究部統計數據顯示，9月上旬，北京新建住宅簽約3279套，同比8月同期下調了33%，二手房住宅簽約套數為3407套，同比下調了27%。當然，北京，并不是個例。南京上周二手房住宅一共成交了1210套，環比下降了3.89%，二手住宅掛牌價格為14134元/平方米，環比上周價格微跌0.08%。據21世紀不動產上海區域市場研究部的統計數據顯示，上海9月首周新建商品住宅成交合計成交1394套、16.6萬㎡，環比分別大幅回落21.5%、22.1%。
對于接下來的走勢，中原地產市場研究部總監張大偉指出，信貸政策將是影響“金九銀十”走勢的最主要因素，雖然未出現“金九”開門紅，但整體成交量也依然居于年內高位。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉接受記者采訪表示，樓市新增供應量的萎縮，以及有效購房需求的不足，使得“金九”成色不足。鏈家地產市場研究部常清對“金九銀十”的預期同樣不是十分樂觀，她向記者分析道，由于商品住宅需求從3月以來持續釋放，加之近期政策層面再次出現收緊，“金九銀十”的情況不會過于樂觀，開發商選擇保守定價、讓利促銷的可能性較大。預計“金九銀十”期間，量價都不會出現大漲。
21世紀不動產上海區域分析師黃河滔也認為，隨著前期購買力集中的釋放及樓市項目價格日趨上漲，剩余潛在購買者對于當前市場的認知則需要適應階段。不過從目前的成交勢頭看，一旦交投雙方后續磨合不佳，則所謂的“金九銀十”也只是空談。
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