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今年，國慶長假與樓市傳統銷售旺季“金九銀十”交匯，然而記者發現，以“剛需”為主的二、三線城市的購房者觀望情緒依舊不減。業內人士表示，開發商后市還需低價跑量，以“真金白銀”讓利購房者，才能為開發商帶來主動。
“十一”長假是房地產市場傳統的銷售和看房旺季，不少市民利用假期看房、選房。一些開發商也推出了優惠措施，位于太原市塢城南路一家售樓部的置業顧問楊琴告訴記者，國慶長假期間，從購房者交定金當天至7日假期結束，購房總價每天優惠1000元。
盡管假期看房、咨詢的市民比平日有所增多，但購房者普遍的觀望情緒未能讓“高人氣”轉為“高成交”。在山西財經大學附近的一家售樓部，每天登記的咨詢顧客均達到50位以上，但其中真正交訂金買房的非常少。采訪中，不少置業顧問表示，太原樓市“金九”平淡收場，而“銀十”開局觀望情緒依舊較濃。
事實上，購房者的觀望在不少二、三線城市普遍存在。國慶期間，重慶樓市看盤人數比平時的周末普遍增加，雖然各種降價優惠措施為10月樓市造勢，但實際成交并沒有出現大幅增長。青島樓市10月慘淡開局，數據顯示，截至10月5日，該市國慶假期住宅總成交361套，不如9月末一天的成交量。濟南市在國慶長假期間，住宅的成交量總體呈下降趨勢，除了中秋節當日成交50套，其他幾天成交一直低位徘徊，最低的一天成交僅12套。
業內人士表示，不少房地產企業正加快布局二、三線城市，而受房企加大推盤與購房者理性觀望這兩類行為的影響，住宅新增供應量與銷售量出現了“剪刀差”，高庫存風險或將彌漫二、三線城市。
上海易居房地產研究院研究報告顯示，今年9月份，該機構監測的20大典型城市中，有14個城市庫存量出現環比增長。
山西大學經濟與工商管理學院副教授耿曄強表示，以太原市為例，今年新老樓盤依然選擇在9月和10月開盤或加推房源，說明開發商對“金九銀十”熱銷的期待。“但開發商一味地推盤會導致市場供大于求，房地產將面臨高庫存壓力，不利于房地產健康發展。”耿曄強說。
也有業內人士表示，部分房企布局中小城市對當地市場判斷過于樂觀，加上地方政府的賣地沖動，都會進一步加重庫存。
業內人士表示，往年被開發商寄予厚望的“金九”平淡收場，開發商在“銀十”會通過各種促銷手段吸引人氣，購房者對此要保持冷靜。此外，對開發商而言，后市仍需以價換量贏市場。
業內人士分析表示，對于國慶假期開發商一系列的促銷活動，不排除開發商是為了通過制造熱銷氣氛讓購房者產生“趨眾”心理。購房者面對開發商形形色色的優惠促銷要保持冷靜，要通過貨比三家、放平心態等在買房過程中占據主動。
此外，對房地產企業而言，所謂“金九銀十”不再會出現“量價齊升”的局面，目前二、三線城市庫存高企，樓市調控嚴厲，房地產市場不具備大幅反彈的條件基礎，開發商不要對二、三線樓市盲目樂觀。
“目前來看，10月樓市成交能否走高，仍要看‘剛需’出手與否。”耿曄強說，樓市經過了幾輪調控，加上當前調控不放松，讓購房者看到房價還有下降空間，所以不少“剛需”會持幣觀望。未來開發商還需拿出“真金白銀”讓利購房者，否則樓市“銀十”將依舊冷清。
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