近日，北京二手房市場表現可謂活躍，記者在采訪中了解，一些二手房房源剛剛推出不久就馬上成交。同時，部分購房者在面對新房房價上漲的壓力情況下，也將目光轉移到了二手房市場。據相關機構的數據顯示，北京二手房成交量已經連續四周超過3000套，成交量維持在高位。業內人士表示，部分有換房需求的業主容易松動報價，年內二手房市場有望小幅回暖。
北京部分二手房業主為還房貸快速賣房
“75平米，125萬元成交。”前天晚上，業主石女士賣出了手上的一套位于北京通州的二手房。據石女士向中新網房產頻道介紹，她的房子位于通州梨園的時尚街區，這套二手房成交很順利，當天晚上買家來看房，當下便談妥了價格。
“原本我報價是132萬元，但是當時心一軟就給買家降到了127萬元。最后買家砍價到125萬元我們就成交了。”為什么這么快就出手賣掉房子，不想再扛扛價嗎？對于記者的疑問石女士回答說，想拿賣房子的錢去還現在房子的住房貸款。目前，類似石女士這樣快速賣房的案例是否普遍呢？
無獨有偶，正在買房的陳女士對記者表示，迫于新房房價上漲的壓力，購房目標已經變為二手房。前些天剛看過的一套兩居室二手房，等再去問的時候房子已經賣出去了。對此，鏈家地產市場研究部張絮對中新網房產頻道表示，“類似這種成交的案例應該是個別現象，現在價格松動的都是這種套現或者換房的，一般業主還是會扛價。”
在談到目前北京二手房市場的表現時，張絮表示：“目前市場的需求還是可以的，但是也有一些客戶在觀望。”同時，業主的表現也不盡相同，“一部分業主預期比較好，高價掛牌，不降價；而一部分換房的業主，價格就相對容易松動。”張絮說。
需求強勁 專家稱年末二手房市場有望小幅回暖
據北京市住建委和鏈家地產的統計數據顯示，最近連續四周北京二手房成交量均在3000套以上，與8月份市場水平接近。另外，11月1日—11日，北京二手房成交4225套，高于9、10月份的同期水平。張絮表示，年末市場或會受到翹尾因素影響，成交走高可能性增加，但是難以突破7月的年內成交高峰。
價格方面，近日包括北京等城市在內的二手房價格略有上漲。據了解，11月第二周北京市二手住宅成交均價為23941元/平方米，環比上周上漲0.3%，與10月第二周相比增長1.1%。
另據深證商報10報道，根據世華地產的數據，截至今年10月，深圳二手房成交均價上漲了19%。第一財經日報11月8日報道稱，盡管“金九銀十”表現不盡人意，但這并沒有阻止二手房價格上行的勢頭。中原集團研究中心提供的數據顯示，2012年10月，北京、上海、廣州、深圳、天津、成都六城市二手住宅價格指數連續第7個月上漲，各城市指數自3月份起累計漲幅在3.5%~12.0%之間不等。
目前已經接近年底，二手房房價上漲的勢頭是否會持續？包括陳女士在內的購房者表示擔憂。張絮認為，從近幾周的成交水平來看，目前的市場需求依然較為強勁。雖然房源量減少客源增多，但在當前的市場狀態，以及限購環境下，即使成交量保持高位運行，價格也難以出現上漲，年內市場將會保持成交高位和價格平穩的狀態。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，隨著臨近年底，部分面臨各種資金壓力的二手房小業主會降價出房，年末二手房市場交易量有望小幅回暖。