|
2月20日，據(jù)中國政府網(wǎng)消息，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。會議確定，堅決抑制投機投資性購房，嚴格執(zhí)行商品住房限購措施，擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。
對此，有分析人士認為，房產(chǎn)稅改革試點范圍的擴大，短期無疑會令房地產(chǎn)股受到一定的沖擊，但中長期看，房產(chǎn)稅對遏制炒房投機、引導理性消費起到了一定作用，利于行業(yè)的長期發(fā)展。
對于房產(chǎn)稅的改革，中信建投認為，房產(chǎn)稅的明確并不一定成為地產(chǎn)股中期走勢的關(guān)鍵，針對行業(yè)的頂層設(shè)計才是市場估值提升的核心問題。房產(chǎn)稅是完善住房差別化政策重要的一環(huán)。房產(chǎn)稅的真正意義在于稅制改革，完善住房差別化政策：在國內(nèi)一直以來只重視流轉(zhuǎn)稅不重視存量稅。房產(chǎn)稅也是完善住房差別化政策重要的一環(huán)。目前房地產(chǎn)市場“有保有壓”的調(diào)控政策中，在信貸、土地、稅收等方面已經(jīng)做出了許多努力，但在稅收這一環(huán)節(jié)一直調(diào)控的是流轉(zhuǎn)稅，上海和重慶兩地的房產(chǎn)稅試點彌補了這部分的缺失。
此前，2011年1月27日，個人住房房產(chǎn)稅開始在上海、重慶先行先試。業(yè)內(nèi)人士分析指出，房地產(chǎn)試點已滿兩年，試點已初見成效，但整體評價還需要進一步的數(shù)據(jù)公布。
自1月份以來，多地收緊住房公積金貸款額度，蛇年春節(jié)前就已經(jīng)引發(fā)了市場對于樓市調(diào)控加碼的種種猜測。今年以來，房地產(chǎn)板塊也是表現(xiàn)低迷，累計下跌0.28%。尤其是，春節(jié)后的3個交易日，地產(chǎn)板塊累計跌幅達2.89%。在房產(chǎn)稅改革試點范圍擴大政策出臺的前一日，即2月19日，曾有相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策將出臺的傳言，具體內(nèi)容是，待選方案有兩種，“二套房7成首付+貸款利率為1.3倍”，實施時間仍未確定。2月19日，該傳言導致地產(chǎn)板塊重挫3.65%。在房地產(chǎn)板塊的拖累下，當日上證綜指收報2382.91
點，跌1.68%；深證成指收報9550.93
點，暴跌2.50%。受傳聞影響水泥、建材板塊也是跌幅靠前。其中，金地集團暴跌7.85%，香江控股重挫6.4%，萊茵置業(yè)大跌6.01%。當日共有23.86億元主力資金逃離房地產(chǎn)板塊。
隨后，經(jīng)過向各大銀行個貸部門求證，得知其均尚未接到相關(guān)通知。昨日，大盤在傳言被否后，逐步企穩(wěn)回升。房地產(chǎn)板塊也顯出暖意，上漲47.31點，漲幅達1.33%。
對此，業(yè)內(nèi)人士認為，該政策的出臺或許對房地產(chǎn)股影響不會太大，因為，此前敏感的市場已經(jīng)做出了提前的消化。
在投資策略方面，中信建投表示，繼續(xù)推薦配置龍頭企業(yè)，目前的市場是博弈為主導的市場，但在博弈的背后更多地反應了投資者對于房地產(chǎn)行業(yè)長期的憂慮。行業(yè)曲折前進過程中總有一些企業(yè)脫穎而出，行業(yè)集中度提升將會是這一過程最為明顯的體現(xiàn)，因此仍然看好主流企業(yè)的機會，如保利地產(chǎn)、萬科A；關(guān)注區(qū)域中積極成長的企業(yè)，如陽光城、中南建設(shè)、榮盛發(fā)展等。
|