專家認為,龍頭房企搶占市場份額速度加快,部分中小房企凈利潤卻首虧或續虧,行業集中度進一步提升
昨日,萬通地產發布2013年中報,稱其上半年營收為7.09億元,同比上漲11.82%。隨著萬通地產2013年中報的發布,各大房企上半年“中考”業績也將相繼公布。不過,通過《證券日報》對上市房企業績預告的監測來看,2013年房地產企業業績和凈利潤情況整體向好,但部分中小房企由于資金緊張和產品區域布局不利等諸多因素,可能出現首虧或續虧。
據中原地產監測數據顯示,2013年上半年,十大標桿房企銷售額總計為3883億元,同比上漲幅度為27%;總銷售面積約3403萬平方米,同比增21%。其中,萬科以837億元的銷售額穩居第一。
上述納入統計的十大標桿房企分別為萬科地產、保利地產、恒大地產、中海地產、富力地產、華潤置地、金地集團、綠城中國、雅居樂以及招商地產。
值得一提的是,這十家房企在銷售計劃完成方面,從公布銷售計劃的9家標桿房企來看,今年上半年其平均銷售計劃完成率達到53%。
中原地產市場研究部總監張大偉對《證券日報》記者表示,從上述房企銷售額和利潤情況來看,整個房地產行業集中度正在進一步提高。
無獨有偶,記者獲得的一份中原地產的監測數據顯示,上述十大標桿房企市場占有率正在逐年提高,從2009年的3.8%提升至2013年上半年的6.6%。其中,萬科以2.51%的市場占有率穩居第一位。
值得注意的是,中原地產監測數據還顯示,2013年上半年的13個城市熱銷樓盤項目中,有70個項目屬于十家標桿房企,占比達到18%。其中保利、萬科分別以23個和22個項目位居前列。
張大偉表示,周轉速度較慢或者部分大量布局三、四線城市的中小房企市場份額正在萎縮,而走高周轉策略的標桿房企銷售業績和利潤增幅都較為突出,其市場占有率也在加速擴張。
值得一提的是,在上述70個屬于十家標桿房企的熱銷項目中,有50個項目當前銷售均價比開盤時上漲,而其中27個項目銷售均價上漲幅度超過10%。
中原地產監測數據還顯示,今年上半年,十大標桿房企項目銷售均價全線企穩回升,銷售均價同比上漲6%,環比上漲11%。
上述十家標桿房企產品布局正集中在一、二線城市。張大偉表示,部分中小房企正是缺乏這一優勢而遭遇凈利潤下滑甚至虧損。