自住型商品房，這個名詞終于不再是文件上的六個字，也不再僅僅是土地出讓時的一個條件。
11月12日，由北京住建委、規劃委主辦、北京規劃展覽館承辦的自住型商品房規劃展覽正式開展。這是京七條出臺后，對自住房的首次形象解釋。
“老百姓熱情都很高，今天是第一天展覽，不到九點就都來了。”面對展覽廳內的盛況，北京規劃展覽館館長趙莉十分激動。
展覽中公示七塊自住房用地規劃，共16020套，包括海淀區上莊鎮、朝陽區百子灣、昌平北七家鎮、朝陽崔各莊、朝陽東壩單店、豐臺區大紅門和朝陽區高井星牌建材廠。展示內容包括各地域位置、樓盤效果圖、項目概況、規劃戶型圖、配套內容規劃、項目位置、所在地塊資料。
展示廳現場十分熱鬧，參觀的市民絡繹不絕，“頭一次進的人比出的多，”展覽館門口的保安感慨。對于這一現象，“大家都過來看一看，了解下狀況，確定哪塊區域適合自己，將來好準備搖號。”趙莉表示。
該展覽從11月12日開始，截止到11月27日，共舉辦15天。
公租房變自住房 七項目僅為規劃
展覽雖然熱鬧，但一些細節卻值得注意。本次推出的七個項目，無一建設在近期推出的“建自住房地塊”之上。“我們這塊地原來是建公租房的，現在不是新出了自住房的政策么，所以就規劃了這個自住房。”現場，一位自稱是首農集團海淀上莊項目負責的人士表示。
據他介紹，七個項目中，有三個為首農負責，另外三個由金隅集團負責，還有一個未知。但現場并沒有具體標明項目的開發商；另外，這七個項目所在的地塊，也未能在國土局網站上查到出讓的相關資料。
“這些地塊可能是企業自有的其他用地，補交一些土地出讓金，然后改建住宅。”全國工商聯房地產商會理事陳寶存推測說。首農開發商的介紹印證了這一推論：“我們這塊地，原來是首農養奶牛的。”
至于具體的產權問題，則無人提供相關信息。
“據說這些項目都還沒批呢。”一位市民對展覽的自住房表示擔憂，“不知道究竟能不能建啊。”
展覽現場的項目內容十分具體，每棟樓、每一類型的戶型圖都包括在內，附近的配套、環境也介紹得事無巨細。“孩子可以住這間，我們住另外一間。”面對展板上的戶型圖，一位女士輕聲嘀咕著。
然而，雖然現場的規劃已經詳細到了菜市場和幼兒園的所在位置和占地面積，但這一切尚且都還只是紙上談兵。
“我們現在是規劃了這個項目，設計了布局和戶型，具體實現還要等政府的批準。”一位開放商表示。他同時表示，一旦審批通過，應該能夠在一年之內開始預售，兩年左右竣工。
能否購買為關注重點 開發商搖號公平成疑
當問到對于這一展覽的看法時，眾多參觀的市民紛紛表示，最重要的就是：我們能不能買到。
“現在政府不管了，開發商來搖號，誰能保證這個的公正性？要是他們送誰幾套，誰知道？”在電臺工作的小李憂心忡忡。
在10月23日出臺的《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》中規定：自住型商品住房項目在取得商品房預售許可證或辦理現房銷售備案后，由房地產開發企業組織向符合購房資格的申請人銷售。選房順序，由房地產開發企業組織公開搖號確定。搖號應當進行全程公證，并接受所在區縣建設房管部門的監督。
“由開發商負責搖號”成了眾多市民疑慮的重點。一位市民在留言簿上寫到：強烈要求政府參與組織搖號事宜，以避免不正當手段剝奪我們享受政府給予的福利。
“我們上哪兒去登記？上哪兒找開發商？這是我想提的根本問題。”市民吳大嬸說。
而小李認為，另一個很矛盾的問題是保障房輪候家庭，他算得很清楚，“自住房算下來也得200萬，家庭資產要求不超過50萬的保障房輪候家庭，如果有能力購買這個房子，那他們早就不應該有保障房資質了。”
我們能不能買？怎么優先購買？去哪兒搖號買？面對自住房的規劃展覽，參觀者一方面表現出了期許，另一方面卻表示了更多的憂慮。
“我現在特別期待具體執行方法的出臺。”小李說。
戶型向北設計局促 自住房質量或成難
“這房子怎么住啊，沒法住。”面對朝陽東壩的項目，一位參觀者說。朝陽東壩的A-2戶型，全屋只有主臥一扇不足2米的窗戶向南朝陽，其余包括次臥、起居室在內只有向北的窗戶，餐廳、衛生間和廚房更是全暗面。對于這樣的設計，幾個參觀者都表示無法接受，“我女兒只有這么一個首套房的名額，就算能搖上，買這個也太差了。”陳阿姨表示。
這并不是唯一有設計問題的戶型，在海淀區上莊鎮地塊的項目中，一個戶型與A-2的問題一模一樣，而另一個戶型雖然一臥一廳都朝南，但次臥卻沒有窗戶，變成了“儲藏室”的設計。
對于房企來說，自住房的利潤空間都很有限，9月26日，中鐵建以樓面價1.85萬拿下的限價1.9萬每平米的海淀區環保科技園地塊，更是被稱為“賠本賺吆喝”。在這樣的情況下，自住房的住房質量引起許多人的擔心，而今日展出的戶型圖，似乎進一步加深了疑慮。
在自住型商品房之前推出的是限價商品房。在大量限價房小區，住房質量、小區環境、安全保障都成為難以解決的大問題，之前許諾的配套往往也不能落實；但這些問題通常無人搭理，“你們限價房還能要求什么？”成為有關單位最大的理由。
而自住房是否會步其后塵，成為“質量差、無人管”的兩難小區，漸成為人們心中一個巨大的問號。
似乎許多問題都亟待政策細則的出臺。
“感謝政府出臺自住型商品房政策，能夠解決老百姓實際住房困難，但我們希望盡快出臺相關購房登記程序，以確保公平、公正、公開。”一位參觀者在公開的留言簿上這樣寫道。