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在城市化大潮中，如何快速建造一座新城？美國(guó)一家公司創(chuàng)造了“盒子中的城市”模式，一攬子快速搞定智能城市建設(shè)，被稱為“建筑業(yè)中的宜家”。
它在世界各地承攬項(xiàng)目，韓國(guó)松島新城是其第一張名片。曾風(fēng)靡全球的“江南Style”視頻便是在松島拍攝的。
把城市出售給世界各地
《江南Styple》堪稱松島市歌，歌詞描述的雖是首都江南區(qū)富裕時(shí)尚、豪華奢靡的生活方式，但音樂錄影帶大多取景于松島國(guó)際商務(wù)區(qū)。它距離首爾西南56公里，是一座正在建設(shè)中的綠色智能城市。
松島的承建商是美國(guó)公司“蓋爾國(guó)際”，老板斯坦·蓋爾來自紐約。和其他建筑商不同，他不僅蓋住宅樓、寫字樓和工廠，還建公路、鐵路、公園、湖區(qū)、劇院、鄉(xiāng)村俱樂部、高爾夫球場(chǎng)以及你能想到的一切，被稱為“世界第一新城打造者”。
蓋爾的理想是打造“宜家式”新城，像瑞典人打包賣家具那樣把城市出售給世界各地。“全世界有幾十億人在遷往新興城市，城市化是一個(gè)嶄新的產(chǎn)業(yè)，”他說，“建造一座新城耗資上百億美元，這都是大買賣。”
松島是蓋爾的第一個(gè)項(xiàng)目，起步就是大手筆。它占地5.7平方公里，建筑面積近930萬(wàn)平方米，建成后白天人口將超過30萬(wàn)，夜晚也將達(dá)到7萬(wàn)人，是迄今最大的私人投資單個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。蓋爾國(guó)際與韓國(guó)鋼鐵業(yè)巨頭浦項(xiàng)制鐵公司聯(lián)手出資10億英鎊購(gòu)買了土地，又和其他幾個(gè)當(dāng)?shù)睾献鞣焦餐I資200億英鎊建造城市。
眼下工程進(jìn)度過半，已建成1.37萬(wàn)套住宅和9個(gè)大型寫字樓群，還有1萬(wàn)套住宅在建。已有3.3萬(wàn)名居民入住，另有通勤人員5萬(wàn)人。預(yù)計(jì)2018年完工時(shí)，松島的城市規(guī)模將與英國(guó)第三大城市格拉斯哥相仿。
蓋爾計(jì)劃再建20座這樣的城市。繼松島之后，他與一家建筑事務(wù)所合作，拿下了中國(guó)長(zhǎng)沙梅溪湖國(guó)際新城的設(shè)計(jì)項(xiàng)目。該項(xiàng)目占地6.5平方公里，入住人口將達(dá)到20萬(wàn)，目前正由一家中國(guó)開發(fā)商建造。
蓋爾正在籌劃的第三筆“大單”是“松島二代”，即把松島擴(kuò)建到原計(jì)劃的兩倍。
麥肯錫全球研究所認(rèn)同蓋爾對(duì)新興城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景的判斷，預(yù)計(jì)未來十年里將涌現(xiàn)出100多座新城，其中幾十座已經(jīng)開工。它認(rèn)為，中國(guó)需要建設(shè)數(shù)百座松島規(guī)模的新城以應(yīng)對(duì)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，至2030年城市人口將達(dá)到10億；印度需要建設(shè)300座新城來安置民工；非洲城市存在功能性問題，需建設(shè)新的樞紐。
麥肯錫的理查德·多布斯預(yù)言，新城建設(shè)帶來的全球經(jīng)濟(jì)利益將是“英國(guó)工業(yè)革命的300倍”。
崇尚智能環(huán)保
在蓋爾看來，只要有土地、需求和資金，他就能打造出一座“宜家式”新城，其特點(diǎn)是“靚麗”、“智能”和“綠色”。
以松島新城為例，在其4000多畝的中央公園內(nèi)有一大片湖區(qū)，里面停泊著來往船只。68層的東北亞貿(mào)易塔矗立于湖邊，高約305米，是韓國(guó)的第一高樓，外形類似中國(guó)上海的國(guó)際金融中心，又有幾分像紐約的自由塔。它與其他樓群構(gòu)成了松島新城的天際線。
這些建筑不僅外觀時(shí)尚，而且智能環(huán)保。蓋爾解釋說，這里的大樓玻璃窗冬季能存儲(chǔ)熱量，夏季能利用太陽(yáng)能控制室內(nèi)空調(diào)。大多數(shù)樓盤都在樓頂種有綠色植物，便于夏季收集雨水和降溫。所有水，從雨水到?jīng)_廁水都被循環(huán)再利用，用于灌溉和降溫。當(dāng)?shù)仉娬井a(chǎn)生的熱能可為大樓泵取熱水。甚至連建造松島的土地也是圍海造田從黃海中獲得的。
整座城市有近一半面積是公園用地，家家戶戶都有綠地，居民可用來種植泡菜原料卷心菜。湖水來自海水，不僅免費(fèi)，而且在寒冷的冬日不會(huì)結(jié)冰，有助于降低取暖成本。
城市的主要服務(wù)設(shè)施也都秉承環(huán)保理念。各個(gè)交通點(diǎn)、商店、公園和藝術(shù)中心相去不遠(yuǎn)，步行不超過12.5分鐘。“研究顯示，那是大多數(shù)城市居民步行的最長(zhǎng)時(shí)間，”蓋爾說。城里還鋪設(shè)了長(zhǎng)達(dá)30公里的自行車道，路燈只有在車輛或行人靠近時(shí)才發(fā)光。
通過與美國(guó)技術(shù)公司Cisco合作，蓋爾讓無(wú)線網(wǎng)絡(luò)、光纖和遠(yuǎn)程呈現(xiàn)覆蓋松島的每一個(gè)角落，盡量減少居民出行次數(shù)，降低城市碳足跡。人們可以在家做很多事，包括工作、鍛煉、購(gòu)物、和孩子的老師溝通等。
“是時(shí)候體驗(yàn)一下《星際迷航》里的生活了，”Cisco全球首席執(zhí)行官約翰·錢伯斯說。他視松島為“聯(lián)通城市”的樣板。
蓋爾說，松島的節(jié)能設(shè)計(jì)目標(biāo)是減少同等規(guī)模“正常”城市能耗的1/3，而實(shí)際上，“我們正努力做到減少一半”。
技術(shù)讓生活更加美好
打造高技術(shù)新城的提法并不新鮮，但大多數(shù)項(xiàng)目并未真正落實(shí)。還有人質(zhì)疑，一個(gè)家庭真的需要一臺(tái)聯(lián)網(wǎng)的冰箱嗎？或者愿意時(shí)刻置于攝像頭之下？那么，來聽聽松島居民的感受吧。
出生于韓國(guó)、曾留學(xué)英國(guó)的維基·全對(duì)這座城市贊不絕口。“我是學(xué)美術(shù)的，對(duì)物體外觀非常敏感。這是一座優(yōu)雅的城市。”他認(rèn)為，公園和水道的設(shè)計(jì)尤其值得稱道，與首爾令人窒息的灰色混凝土森林形成鮮明對(duì)比。
2012年搬到松島的嚴(yán)英素(音譯)說，這里的技術(shù)設(shè)計(jì)頗為實(shí)用。較之從前在首爾的家，她現(xiàn)在的能源消費(fèi)減少了10%至20%。“我能遠(yuǎn)程控制一切，比如調(diào)節(jié)供暖和空調(diào)，檢查是否鎖門了等等。我在首爾的朋友都羨慕我有一個(gè)高科技的家。他們戲稱我是‘松島女士’、‘悠閑小姐’。”
她的鄰居金成進(jìn)(音譯)去年來到松島創(chuàng)業(yè)。他說：“技術(shù)常常會(huì)傷害一座城市，包括汽車和工廠等。但在這里，技術(shù)讓生活更加美好。”
有人問，松島的“智能神經(jīng)元”覆蓋家家戶戶，每一臺(tái)電視機(jī)都配有遠(yuǎn)程呈現(xiàn)機(jī)頂盒，每一間公寓都安裝攝像頭，是否擔(dān)心Cisco公司，甚至政府會(huì)監(jiān)控自己的一舉一動(dòng)？“不，我覺得很安全，”嚴(yán)英素說，“只要他們看不到我的裸體，我就不在乎。”Cisco則指出，攝像頭的開關(guān)完全由屋主控制。
盈利是遲早的事
然而，建筑再華美，沒有人氣，終歸不能稱其為一座城市。目前，松島缺的就是人氣。入夜后，街道上空蕩蕩的，以至于寶馬、奔馳等汽車公司紛紛前來拍攝飆車廣告。這里的生意氛圍也不夠濃烈，除一些韓國(guó)自己的企業(yè)，如大宇、LG、現(xiàn)代和起亞外，幾乎看不到外國(guó)大公司的身影。
“我們需要更多的人氣和更多的生意，”當(dāng)?shù)貒?guó)際學(xué)校查德威克的IT負(fù)責(zé)人樸哲(音譯)說，“目前的松島仍讓人感覺有些不真實(shí)。”這所學(xué)校是松島項(xiàng)目最大的支持者之一，其高技術(shù)校園耗資1億英鎊打造。
蓋爾的金融團(tuán)隊(duì)也有同感。全球性的金融危機(jī)令資金緊缺，也放緩了人們對(duì)零售業(yè)和寫字樓的需求。雖然松島的公寓賣得不錯(cuò)，但商用空間僅租出一半。蓋爾國(guó)際至今未從項(xiàng)目中賺到一分錢。
不過，蓋爾認(rèn)為，盈利是遲早的事。“我們還有4年時(shí)間完成這個(gè)項(xiàng)目，而且世界經(jīng)濟(jì)正在快速回升。僅中國(guó)，就有好多市長(zhǎng)前來松島參觀，我對(duì)此都有些應(yīng)接不暇了。”
斯圖爾特·里德2010年隨韓國(guó)妻子定居松島，目前是一名英語(yǔ)老師。他認(rèn)為，蓋爾欲打造一個(gè)韓國(guó)的香港或迪拜，這個(gè)夢(mèng)想也許并不現(xiàn)實(shí)，但他確信，這種城市模式如在一個(gè)外國(guó)投資充足的國(guó)度，比如印度或中國(guó)，效果會(huì)更好。“蓋爾將在韓國(guó)以外賺更多錢。”里德說。
