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通常所說的“以房養老保險”，是指老年人住房反向抵押養老保險。然而，除住房反向抵押養老保險、保險公司投資興建養老社區等已有模式外，市場上也出現了各種新的模式，如抵押貸款投資養老和買房贈送保險養老項目，重慶保監局提示，其中存在的風險值得關注。
一類是抵押貸款投資養老項目。客戶與實業公司簽訂協議，由其向銀行辦理房屋抵押貸款，貸款資金扣除代辦貸款的費用后交由實業公司進行投資理財。同時，客戶需購買實業公司合作的某產險重慶分公司的房屋財產保險和家庭成員人身意外保險，保費由客戶繳納。在該模式中，實業公司作為第三方理財機構，投資運作貸款資金并發放養老金，產險公司為抵押房產和抵押人提供風險保障。
另一類是買房贈送養老保險項目。該項目由某地產投資公司主辦。客戶向地產投資公司購買分權度假房產，地產投資公司每年從經營收入中提取專項資金購買團體養老年金保險贈送給客戶。在該模式中，地產投資公司作為房產機構和壽險公司合作，地產投資公司負責繳納保費，壽險公司負責支付養老金。
重慶保監局認為，上述項目雖然都把“以房養老”作為宣傳點，但與傳統意義上的住房反向抵押養老保險存在明顯不同，均是由非保險機構主辦，保險公司只是不同程度參與其中，這樣的以房養老存在三種風險：一是項目主辦公司的經營不善或惡意違法行為，易造成保險公司及行業信用被業外合作機構挪用；二是客戶易被業外合作機構銷售誤導；三是一旦交費中斷客戶將得不到預期保障。
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