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　第４期　2010.07.08

房租瘋漲，“炒作”還是“稀缺”

　　北京住宅租金情況顯示，2010年上半年全市套均租金2792元/月，同比上漲18.5%左右。上海、廣州、深圳等地房租也紛紛上漲，特別是進(jìn)入5、6月以來，租金漲幅更為明顯。房租上漲原因何在？是某些利益集團(tuán)大肆炒作使然，還是由于大城市住房需求的釋放？　

陳真誠：房租上漲是炒家的“防守反擊”

開征改革后的房產(chǎn)稅已定局，這將提高炒家的持房成本。在這種大勢下，炒家們自然會進(jìn)行“防守反擊”。[詳情]

梁發(fā)芾：房租上漲折射樓市供給不足

伴隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策，房租隨之上揚(yáng)，只能說明房地產(chǎn)市場的主要問題是供給不足而不是投機(jī)炒作。[詳情]

	陳真誠：房租上漲是炒家的“防守反擊”
房屋租賃市場，基本上還處于中介主導(dǎo)。為了得到高額服務(wù)費(fèi)，房屋中介采取措施抬高房租勢在必行，而且其中也有報(bào)復(fù)性成分。

凌嘉琪：中介既無能量也無動機(jī)助推房租
這波沖高的房租行情，并不是房產(chǎn)中介助推的結(jié)果，而是市場各因素糾結(jié)下，房屋出租人作出決定而產(chǎn)生的結(jié)果。

	芒露：抑制房租上漲須完善租賃市場
不論政府對租憑市場投入多么大的熱情，鼓動大家租房，首先應(yīng)當(dāng)解決冷凍已久的房屋租憑政策。

王石川：“中介炒作助推房價(jià)”的兩大疑點(diǎn)
在“房價(jià)未能有效遏制，房租已猛漲”的當(dāng)下，把房租上漲的歸咎于中介，顯然也是有失公平的。筆者很想問一句：相關(guān)部門是不是在推卸責(zé)任？

	姜仁：中介炒高房租住建部在新政推出前就該想到
新政出臺前住建部沒有想到“政策反被政策誤”，問題又出在“老病根”上，病疾不除，來日為患。

新京報(bào)社論：房屋租賃市場難形成壟斷和價(jià)格同盟
房屋租賃市場是一個(gè)充分競爭的市場，形成壟斷和達(dá)成價(jià)格同盟并非易事。所以，從本質(zhì)上說，房租價(jià)格的上漲只是釋放了一個(gè)正常的價(jià)格信號。

· 盛大林認(rèn)為：主導(dǎo)價(jià)格的最關(guān)鍵因素還是供求關(guān)系。[詳情]

· 租房有很多技巧，專家建議租房者，盡量縮短租期，等待房租價(jià)格平穩(wěn)。[詳情]

· 政府應(yīng)主要著力點(diǎn)立足于公租房，公租房的大量出現(xiàn)，可能會對沖房租過高的問題。[詳情]

	·只要供求關(guān)系不變，價(jià)格就永遠(yuǎn)不變。[詳情]

· 別用中介炒作房租轉(zhuǎn)移房產(chǎn)調(diào)控視線[詳情]

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