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2010-07-10 作者：馮興 來源：中國經濟網
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就我國住房空置率而言，大家都知道會很高，因為在城市里我們經常看到很多樓盤和窗戶在晚上都是黑漆漆一片，但是住房空置率到底有多高，一直卻沒有一個權威的數據。
最近，有消息稱，根據國家電網公司的調查顯示，中國660多個城市現有連續6個月以上電表讀數為零的空置房6540萬套，足夠2億人居住。此數據迅速引起公眾極大的關注和震驚。
盡管有人對這個數據的權威性和可靠性表示質疑，認為如果按照這個數據推算，那么我國城鎮住宅空置率將高達36%，這遠遠突破了住宅空置率10%的國際警戒線，所以不敢信也不值得一信。
然而，筆者認為這個數據卻具有一定的可信度和參考性。房地產市場投資投機之風早已盛行，社會上已然形成“買房就能賺大錢”的投資取向，這導致大量投資購房者涌向房地產市場，囤積住房，并任其空置，待房價上漲后賺取價差。
房地產市場投資之風盛行，不僅改變著房地產本身作為保障民生的“居住”功能，也導致了房地產泡沫風險的日益增大，加大了國家宏觀調控的難度。特別是去年以來，由于銀行天量放貸，“流動性”的增加推動了樓價迅速躥升，從2009年3月到2010年3月，短短一年間，北京上海等大城市的許多樓盤房價翻番，這讓群眾瞠目結舌。
房價暴漲，群眾的剛性需求受到抑制，加之“國十條”等房地產調控政策的出臺，群眾紛紛選擇觀望，房地產市場進入銷售停滯的狀態，這進一步提高了房屋空置率。
由此看見，高房屋空置率是房地產市場投機投資之風和高房價的必然產物，也是房地產泡沫風險的“警示器”。如果任由高房價和投機投資之風繼續下去，如果高房屋空置率一直不能得到解決，不僅影響民生，而且勢必加劇房地產泡沫風險，從而危及國家金融安全和整個宏觀經濟。
所以，面對6540萬套空置房這個高懸的“堰塞湖”，相應政府部門必須引起重視，堅決落實國家房地產調控政策，切實拿出積極穩妥的辦法主動出擊，抑制投資性需求，打擊投機行為，排除影響經濟健康發展的“堰塞湖”險情。
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