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關于空置房的問題，這已經不是第一次引起爭議了，投資派認為，空置房是房地產投資行為的一個必然產物，房產作為投資品不管是不是空置，都是價值的體現。而民生派認為，房屋的基本屬性是居住，房屋空置就是對社會資源的浪費，是對人民基本生存條件的蔑視。
年初的時候，引起人們猜想和質疑的6540萬套空置房，這些天不知什么原因，在社會上又掀起一陣熱議。
日前有報道稱，國家電網公司在660個城市的調查顯示，有高達6540萬套住宅的電表連續6個月讀數為零，按每套房三口計算，可供近2億人居住。
北京聯合大學課題組，對北京50多個2004年到2006年售出后入住的小區用電情況進行抽樣調查，得出27.16%的住房空置率結果，推算出北京2007年約有5400多萬平米已購商品房閑置。
6540萬套也好，27.16%的空置率也好，都只是個數據而已。雖然這些數據可定不是準確的，也不是嚴格的。就現在的統計手段來說，既不可能準確，也不可能嚴格。其實就是空置這個概念來說，大家都沒有達成一致的認識，任何一個數據都是不能讓人信服的。
沒有人住就是空置嗎？閑置多長長時間算空置？房子還沒有賣出去算不算空置？
所以具體地討論或批判這些數據是沒有意義的。
不過，有一點人們是可以達成共識的，那就是中國的房屋空置問題十分突出，十分嚴重，十分不符合中國國情。這點，我們看看自己住小區，看看周邊新起來的小區，看看當地賣得最火的小區的情況就知道了，看看他們晚上的燈亮不亮，看看小區路上有沒有走動就明白了。
最近，央視在北京幾個新城地區的調查也證明了這點，就是房屋控制現象在很多新建小區非常普遍，也非常嚴重。
北京市房地產業協會副秘書長陳志就堅定地說，這個數據有錯誤，說明不了任何問題。這就有點假了，怎么能說明不了任何問題，起碼說明空置率相當高嗎，這個大概情況也是符合實際的嗎？我們只能強調這個數據的準確性，而不能否定這些數據的定性是正確的。
陳志表示，一年內空置的房子很正常，只有三年以上的空置房，才能說明問題。不過北京的空置房量并不多，在正常的水平范圍內。
國家電網公司宣傳處相關負責人也表示，“電網公司從未進行過電表是否不走等方面的數據統計和調查。”但是，這些數據相信也有十之八九是出自電力部門，電力部門調查的意義可能不是空置房問題，但是這些數據被人利用也是有可能的。另外就是以電力部門的部分數據為基礎，被人作為調查樣本進行統計也是可能的。質疑有人憑空拍出個6540的數字也好像是不太可能。
有人給出的概念是，空置指房屋沒有使用、處于等待出售或者出租的狀況。空置率是指在某一個時點，房屋的空置量占全部房屋存量的比重，是市場分析的關鍵指標。
有人認為，存在一個合理的空置率是正常的。空置率和市場的特性、市場的效率和市場的預期密切相關，不能簡單地認為空置就是浪費或者不良資產。
這些本來也沒有錯，就像發展房地產本來沒有錯一樣。但是，當房屋建起了很多很多，但是，最需要住房的人卻根本買不起，也很住不上的時候，這個房地產的發展就沒有正面意義了，發展的越快，甚至會更容易造成社會分裂。
存在空置也是正常的，根據不動產性質把住房的投資屬性挖掘一下也是可以的，但是當人們把買房子當成賺錢的工具，甚至幾套、幾十套地買來空置起來，然后炒高價格倒出去牟利的時候，這個市場是不是就走向了反面。
有人說，通過用水、用電、用氣等能源資源消耗方式來統計房屋空置率是不科學的，也是不可行的。那么什么辦法可行？什么辦法科學？姜偉新部長在今年的兩會上就表示，空置房沒有一個確定的辦法統計出來，因為空置房是個動態的數字。
如果任由這種空置房現象存在下去，這個市場就是不可能健康起來。空置房在樓市，就像人體里的毒瘤一樣，蔓延開來就能致人死命。
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