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小心，熱錢出沒樓市！

2010-09-09 　　作者：王璐　　來源：國際金融報

　　“第三季度樓市一定會量價齊跌。”這一觀點在一個月前幾乎成為業內共識。然而，最近的情形卻讓人大跌眼鏡，全國大中城市樓市幾乎都在量價齊升。更讓人擔憂的是，幾周來，人民幣對美元持續走高，人民幣升值預期再度升溫，國際熱錢再度回流，潛伏樓市，伺機而動。
　　如果說，前期我們還擔心中國經濟減速將導致資本外流，那么，現在我們可能要更多地考慮，如何警惕再次蜂擁而入的熱錢攪局樓市新政，進而影響中國經濟發展的預定步調。
　　事實上，早在中國人民銀行匯改重啟當天，就有專家預計，盡管人民幣對美元將出現雙邊波動，但仍有可能誘使賭博人民幣升值的國際熱錢涌入，并進入房地產市場，影響政府正在進行的房地產調控進程。
　　目前，中國普通住宅市場正處于多方博弈的“戰國時代”。國家管理層決意整治高房價，但又有點投鼠忌器的意味，畢竟房地產業是中國經濟發展的重要發動機，一旦傷筋動骨，后果勢必難以估量。一系列樓市組合拳出臺后，樓市出現多年難得一見的企穩跡象，然而就在人們對第三季度量價齊跌充滿期待時，一眾房地產開發商扯起“金九銀十”和“剛性需求”的旗號全面反撲，全國樓市逆勢回暖。
　　我們幾乎可以預見在不久的將來，中央會加大力度整治房地產市場。然而，在整治內資房地產開發企業的同時，我們也不要忘記對“潛伏”中國樓市的國際熱錢的監管。事實上，樓市回暖，國際資本回流難辭其咎。比如，全球最大的私募投資集團百仕通（黑石集團）已經同意向香港鷹君集團提供大量資金，以開發后者2009年在大連所取得的土地，建造豪華酒店和高檔公寓。有證據顯示，世界房地產巨頭漢斯、和記黃埔、凱德置地、西蒙地產、普洛斯集團、鐵獅門等最近也開始潛伏進入一線和二線熱點城市。
　　相比這些早已揚名立萬的房地產巨頭，那些“隨風潛入夜”式的國際游資更不可小覷。當我們還在為建商品房還是經適房抑或廉租房而爭論不休、為該不該停放三套房貸或二套房貸最多幾折而左右為難、為開發商的囤地、捂盤惜售感到憤怒時，國際游資正裹挾著一摞摞美元，直接殺入中國樓市油水最足的高端物業領域。
　　樓市新政成果初現即遭反彈，值得警惕。因此，在加緊對國內房地產企業監管的同時，我們絕不能疏漏對國際資本尤其是地下熱錢的監控。如若任由熱錢肆意妄為，無疑將加速資產價格膨脹，影響樓市新政效果，進而拖累中國經濟。

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