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住房和城鄉建設部近日出臺《商品房屋租賃管理辦法》，要求不得分割房屋出租，合同期內不得隨意提高租金等。意在限制群租房，保護租房者利益。（《北京晚報》12月15日）
“群租”，確實有很多弊端，比如可能增加房屋負擔，增加小區的人員負載，可能影響社會治安，或者存在消防隱患。“群租”有弊端，是不是我們就應該立馬禁止呢？從網站的新聞調查結果來看，認為“應當
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禁止“群租”的占6％，認為“不應當”禁止“群租”的占89％，表示說不清的占4％。也就是說，目前還不具備禁止“群租”的民意基礎。這個民意基礎并非空穴來風，治理“群租”不是一道禁令這樣簡單，它需要有以下前提。
禁止“群租”的前提之一是需要立法。對公民來說，“法不禁止即自由”，從我國目前的法律來看，還沒有禁止承租戶“群租”的法律規定。在這種背景下，貿然出臺禁止“群租”的管理辦法，既沒有人大的審議，也沒有公眾的投票，便以特定立場把握話語權，承租戶的利益即使受損，也難以維權。
禁止“群租”的前提之二是需要有足夠的房源可供出租。中國社科院的經濟藍皮書稱，85%的家庭買不起房。買不起房，又要住房，于是就要問，社會是否有足夠的房源來保證他們的單獨租住？如果沒有，禁止“群租”就會變成一句空話。
禁止“群租”的前提之三是承租戶必須有經濟能力單獨租房。目前，與房價高漲相伴隨的是租房租金的大幅提高，已經讓社會租房群體承受不了了。而禁止“群租”政策的實施，會進一步刺激房源緊張，導致房租上漲。因此，政府在推出禁止“群租”的政策之前，一定要建立公民租房的社會保障系統，不能讓公民因為貧窮而住不起房。
其實，“群租”并不方便，承租人內心里也不想“群租”，之所以選擇“群租”，多是因為生活所迫。我相信，隨著社會經濟的發展，人們的收入越來越多，住房問題逐步解決，“群租”作為一種普遍的社會現象，必將退出歷史的舞臺。只是，在前提條件還不具備的時候，倉促推出禁止“群租”的政策，可能既起不到應有的效果，還招來民意的反抗。因此，禁止“群租”的政策，在目前應該緩行。
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