|
4月5日消息，中國人民銀行宣布，6日起金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調整。這是央行今年以來第二次加息，也是去年以來第四次加息。在本次加息后，一年期存款利率達到3.25%，一年期貸款利率達到6.31%。業界普遍認為，此次加息仍是應對通脹的舉措，會對樓市產生不定預期影響。
隨著年后限購政策落地，全國各地開發商謹慎探觸市場，控制項目投放量。數據統計，全國72個大中城市，2月份僅有239個商品房項目開盤，環比下降了69.82%，其中甚至有15個城市2月份出現零項目開盤。而這段時間內，全國一線城市的成交量也環比大幅萎縮了2/3以上。房地產市場一時之間似乎遭遇“霜降”，供需雙方都陷入暫時的觀望狀態，成交難度不斷攀升。
分析人士指出，央行的再次加息可以視為新一輪房地產調控政策的有效配合策略。因為這將會從一定程度上限制房地產開發商開發成本的資金流動性，減小通貨膨脹對房價的壓力。同時也會抑制購房者的主動性需求，減弱一部分投資性需求。首套房首首付3成，二套房首付6成，以往的利率優惠已經基本終結，加息會導致購房成本進一步增加。購房者的購房熱情的降低也就在情理之中了。
在當前的負利率時代，對于這樣的加息，很多人都感覺在預料之內。但同樣有專家認為此次加息后，負利率格局不改。而對于負利率的現狀，不太可能直接通過一次性加息解決，更適宜的方法是逐步加息，讓CPI慢慢回落。所以在本年度應該還存在加息的可能。
從實際情況來看，單次的加息對于購房的需求抑制作用可能不是很明顯，綜合當下的政策調控所籠罩的市場環境，加上再次加息的可能性，未來一段時間的房地產市場將會面臨嚴峻的考驗。
|