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房價過高儼然成為中國社會的一個難題，政府屢次調控，卻收效甚微。那么，在調控不斷加碼的重壓之下，住房價格為何還在上漲？西南財經大學曾康霖和呂暉蓉兩位專家經過“深入分析住房價格上漲的原因”4月29日在《人民日報》撰文指出，“居民收入增加是房價上漲的首要原因”。其大致邏輯是，改革開放后，居民收入大幅增加，在消費需求、投資需求、投機需求共同推動房價上漲成為首要原因。
筆者對這兩位專家的觀點難以茍同。投機是房價上漲的原因，這是不爭的事實，但決不是首要原因。倘若把房價繼續上漲的責任主要推給居民收入增長，富裕居民的投機，顯然有失公允也是不符合實際的。眾所周知，一些大中城市早已出臺限購政策，其嚴厲程度在世界房地產史上都極為少見。北京規定同一家庭只能新購買一套商品房，非北京戶口購房者需有5年納稅記錄證明才有資格購房；上海暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房；深圳市規定本市戶籍居民家庭限購兩套住房，非本市戶籍居民家庭限購一套住房；非常住家庭不準在廣州購房，未滿18歲不得單獨購買商品房……然而，限購令對高房價的影響極為有限，并未扭轉當前房價上漲的態勢。
若按照專家的分析，居民收入大增，限制其投機應該是房價上漲的應對之道。實質上，在飆升的房價面前，居民的收入是相對縮小的，且不與房價上漲的速度比，就連GDP與CPI增長的速度都遠超過居民收入增長。有網友在跟帖中回應兩位專家的觀點具有典型性，“我們的收入在這幾年當中是增加了，但我離實現買房的愿望越來越遠了，北京三環內房價4000元左右的時候，我的工資是1200元，平均3個多月的工資可買1平米。現在我的工資已達6000元，可三環內的房價已經35000元了，我要6個月的工資才能買一平米。”可見，與房價飆升相比，普通居民的收入與其說是增長不如說是“相對負增長”。
令人遺憾的是，兩位專家在文章中嚴重缺乏有力的數據支撐，全都是主觀性的判斷，沒有任何的有力證據，其觀點也是不堪一擊的。據北京市社科院最新發布的《2010年—2011年北京社會發展藍皮書》，“全市普通職工家庭人均年收入2.20萬元，合人均月收入1833元，接近70%的普通職工年工資收入低于3萬元，超4萬元的僅14.2%”。在北京這么發達的城市，很大一部分人的年收入可能還買不到一平米的房子。或者說，兩位專家所說的“居民”可能僅能代表極少數的富裕階層，根本不能代表最廣大的民眾。
其實，高房價及房價上漲最根本的原因，不是居民收入增長，而是已經成為共識的高地價和高稅收。全國人大代表、重慶市政協副主席陳萬志曾表示，“目前涉及房地產的稅種有12項之多，涉及房地產的收費多達50項，兩者共計62項。在大城市，其中房價的大約40%為土地出讓金，各項稅費占到15%，甚至部分項目的稅費占到房地產價格的30%－40%。”假若你花100萬買套房子其中至少50萬是土地出讓金和要繳的稅費，這還不包括開發商的利潤。到底什么是高房價的及房價上漲首要的原因，恐怕已經不言自明。
一言以蔽之，所謂的專家應該秉著實事求是的態度，尊重最基本的事實，勿不經調查研究，在沒有掌握有力證據的情形下，亂發表觀點，混淆視聽。居民收入增長顯然不是房價上漲的首要原因，相反，普通居民的收入還太少，另外，應著重加強收入調控，縮小貧富差距。
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