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上海經(jīng)適房近日全面鋪開，對此有些想法，不吐不快。尤其是看到此次有大批年輕人也加入經(jīng)適房申購行列。按政策只要人均可支配收入低于2900元/月就可以。但我卻迷惑，在上海這樣的城市，當月收入5800元甚至8700元的青年人尚都買不起房要租房的時候，收入越低卻越有機會更早擁有產權房，這對青年人的社會價值觀和奮斗觀將有很不良的引導。
有人調侃：你辛苦干十年，我分得一套經(jīng)適房，咱就反超了……多勞不多得，少勞反而多得。要么大富大貴，要么低保一族，夾心層反而最辛苦、住房壓力最大，長此以往，本應成為社會中堅的中產階級、中間收入群體就無法形成，內需又如何拉動？這些都是政策設計未考慮的盲區(qū)。
對收入沒上升潛力的中老年困難群體確實要給予住房保障，給(有限)產權房是否是好的方式可以另說，但對青年人，才工作的低收入者就給予照顧，負面效果很大。如果經(jīng)適房一定要搞，也要限定45歲以上的長期困難家庭。對于青年人的住房保障，應該主要通過公租房，疊加租賃補貼。
按照上海市統(tǒng)計局數(shù)字，2010上海人均可支配收入才2653元/月，2011年上海新就業(yè)大學生2/3含稅起薪4000元以下。符合經(jīng)適房條件的實在太多了，政府根本照顧不過來，同時分配中的尋租空間很大。上海推行經(jīng)適房初期可能監(jiān)控十分有力，但監(jiān)控成本很高，后期大面積推開將很難避免疏漏，一旦出現(xiàn)腐敗問題，就會影響保障房信譽，嚴重影響政府威信。
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