7月13日，網(wǎng)傳珠海擬取消樓市限購限價政策。珠海住建局官員表示，珠海限購范圍縮小，限價已不作為調(diào)控主要手段。14日凌晨，住建局又改口稱樓市雙限政策維持原狀不變。至此，媒體解讀為被緊急叫停的珠海樓市松綁令迅速胎死腹中。
這是繼6月底河南松綁首套房貸政策夭折后，又一起試探中央政府和民眾對樓市調(diào)控心理底線的事件。然而，前后兩起事件性質(zhì)卻不同。河南松綁樓市調(diào)控政策動議是在溫總理江蘇常州“決不能讓房價反彈”“對有地方出臺或變相放松房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的，要有針對性地及時制止糾正”的講話要求之前，當(dāng)時許多城市都在微調(diào)調(diào)控政策。珠海樓市松綁令動議卻是在溫總理講話之后，且直奔放松限購令而去。這表明樓市調(diào)控正進(jìn)入深度博弈期，甚至進(jìn)入廝殺階段。
雖然中央有關(guān)部門不斷重申樓市調(diào)控不動搖，但地方“動搖”的小動作不斷。有媒體統(tǒng)計(jì)，自2011年8月安徽馬鞍山出臺高層次人才買房稅費(fèi)優(yōu)惠開始，近一年來，先后有近50個城市通過調(diào)整土地出讓、房貸利率優(yōu)惠折扣、房源解禁、稅費(fèi)優(yōu)惠、買房獎勵、購房入戶、購房補(bǔ)貼、提高普通住宅價格標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整限購條件、提高公積金貸款額度等方式對樓市政策進(jìn)行微調(diào)。其中，上海、佛山、蕪湖等地的樓市政策由于觸碰調(diào)控紅線被緊急叫停；湖南、河南、河北石家莊、珠海等地的樓市政策被媒體曝光后未經(jīng)出臺就胎死腹中；成都、重慶、揚(yáng)州等40多個城市的微調(diào)政策則被放行。
樓市調(diào)控使得地方政府的土地收入減少、稅收下滑，因此很多地方政府都有放松房地產(chǎn)調(diào)控的內(nèi)在沖動。同時，在我國經(jīng)濟(jì)連續(xù)6個季度下滑、增速跌破8%的情況下，呼吁以房地產(chǎn)救經(jīng)濟(jì)的聲音又開始抬頭。而且，目前的市場預(yù)期有從過去的看跌居多變?yōu)榭礉q居多的趨向；流動性也正在流向土地市場和住房市場；窺視、尋覓樓市調(diào)控突破口的地方政府不在少數(shù)；開發(fā)商和部分專家也在利用其話語權(quán)影響和感染高層的決策，以達(dá)到放松調(diào)控的目的。總之，珠海樓市松綁令雖被叫停，但樓市調(diào)控的深度博弈并沒有停止。現(xiàn)在只是口頭強(qiáng)調(diào)“調(diào)控不動搖”已經(jīng)不夠了，必須拿出實(shí)際行動嚴(yán)肅問責(zé)，給“出頭鳥”以顏色看看，才能保住樓市調(diào)控已取得的成果，挽回民眾對樓市調(diào)控的信心。