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自7月10日萬柳地塊
(論壇)面世以來，大家的目光開始聚焦到土地市場上，尤其昨天一天5宗地塊尋得買家，更是傳遞引人關(guān)注的推斷：土地市場回暖了。樓市量價(jià)齊漲帶動(dòng)土地回暖，土地成交價(jià)高必然也會(huì)推動(dòng)房價(jià)上漲。
這個(gè)邏輯推理能成立嗎？
首先，從近期陸續(xù)公布的上市房企半年報(bào)中可以看到，像萬科、碧桂園、龍湖等大型房企，上半年的銷售額只完成了年度目標(biāo)的四成多，而完成一半以上年度目標(biāo)的企業(yè)，不是總體盤子小，就是像綠地這樣通過賣地、轉(zhuǎn)讓股份實(shí)現(xiàn)創(chuàng)收。房企的錢袋并沒有陡然松快起來，土地市場的熱銷自然缺少后續(xù)“糧草”的支撐。
這一點(diǎn)，從目前土地成交的溢價(jià)率上也可見一斑。在北京今年已成交的地塊中，能讓大家記得住的就是香河園和萬柳地塊，除了賣了個(gè)好價(jià)錢，還主要是因?yàn)槠浯_實(shí)地處城區(qū)好位置。昨天，備受關(guān)注的大興地塊和通州地塊也登場了，溢價(jià)率平均都沒有超過50%。要知道在2009年，溢價(jià)率到三四倍都是不足為奇的。目前這個(gè)水平，除了受到定價(jià)上限的約束外，更有業(yè)內(nèi)人士透露，即使有現(xiàn)金的開發(fā)商，當(dāng)下也不敢把錢都砸在買地上。樓市前景未卜，決策步步驚心啊。
開發(fā)商畢竟精明，看清樓市始終是一個(gè)“政策市”。近20年來，房地產(chǎn)綁架中國經(jīng)濟(jì)的呼喊聲就沒斷過，其間也確實(shí)有房地產(chǎn)業(yè)畸形發(fā)展的階段。如今，不通過結(jié)構(gòu)調(diào)整扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)比重，未來更難糾正。盡管地產(chǎn)商呼吁松綁的呼聲很高，但也有第三方分析人士的觀點(diǎn)認(rèn)為，目前看來，這一輪的調(diào)控政策是嚴(yán)謹(jǐn)和完整的，即使目前樓市處于底部，但缺乏政策的支撐，絕地反彈的幾率仍然很小。
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