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房地產市場調控正面臨嚴峻挑戰(zhàn)。
購房者看跌的變少，入市積極性明顯提高；打折促銷的樓盤少了，房價甚至出現(xiàn)小幅抬升。從買賣雙方的博弈來看，市場預期已發(fā)生變化。在樓市調控的關鍵時刻，如果不能合理引導市場預期，將不利于鞏固來之不易的調控成果。
從近年來幾次房地產市場起伏的情況來看，市場預期的不穩(wěn)定性是其中的關鍵因素之一。對房價上漲、政策放松的預期加強，往往導致許多購買力非理性地進入市場，形成供不應求的恐慌性購房態(tài)勢，直接促使房價上漲。
應該說，在本輪房地產市場調控過程中，每到關鍵節(jié)點，中央政府總在釋放堅持調控不動搖的信號，回應社會關切，引導市場預期，因此房地產市場基本面一直以來沒有發(fā)生根本變化。
但是，不容忽視的是，目前從宏觀經(jīng)濟層面來看，受經(jīng)濟下行影響，連續(xù)降低存款準備金率、降息，對于積壓多時的剛性需求入市起到一定刺激作用，這種由貨幣政策調整帶來的影響客觀存在。從政策執(zhí)行層面來看，個別地方出現(xiàn)通過放松限購條件、發(fā)放購房補貼等方式刺激住房消費的現(xiàn)象，從而強化了調控放松的預期。正是在宏觀經(jīng)濟、房地產市場以及地方政府執(zhí)行力等一系列因素交互作用下，市場預期悄然改變。從權威部門最新發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，7月份70個大中城市，房價環(huán)比上漲城市個數(shù)大幅增加，從6月份的25個攀升至50個。
當前，房地產調控關鍵節(jié)點再次到來。面對房地產市場出現(xiàn)的新變化、新情況，特別是在國務院督查組結束對部分省市房地產市場調控政策落實情況的專項督查之后，房地產市場各利益相關方對于未來政策走向十分關注。諸如房產稅試點是否擴容、40個大中城市住房信息聯(lián)網(wǎng)進展如何、問責制怎么落實等，已成輿論焦點。而這些政策走向又直接影響著未來的市場預期。
值此調控關鍵時刻，無論是涉及短期調控措施還是關乎長期制度建設，只有及時將政策走向、市場供求關系等信息向群眾傳遞清楚，并且堅決遏制各種曲解調控意圖、觸碰調控底線和紅線的行為，嚴防投機和投資性需求跟風炒作造成的市場混亂，最終形成穩(wěn)定的市場預期，才有助于百姓理性消費，鞏固調控成果。
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