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房地產已經成了老百姓的最愛與最恨。有人問我：“在現在形勢下，有什么辦法既能維持當前的房地產調控政策，又能盤活房地產市場，讓房地產這個發動機再次成為中國經濟復蘇的引擎？”我的答復是我還沒有發現有這樣的好辦法，因為中國房地產已經正式進入下半場。
如果把房地產比作一場足球賽，過去的十幾年，房地產踢了個漂亮的上半場，至少5：0。
那要問，房地產下半場還有的踢嗎？答案是肯定的。再踢個5：0肯定是不行了，但踢個2：0或者2：1還是很有希望的。
其一，我國的城市化和工業化進程還遠未完成，我們還處在城市固定資產大規模形成時期。沒有大規模和高質量的固定資產作為產業支撐，產業升級、再工業化就無從談起，這都離不開房地產的持續發展。其二，隨著城市化和工業化的繼續推進，未來10年，我國至少還有2億農民進城，加上目前處于“漂浮”狀態的2億流動人口，只要解決好了城鄉二元戶籍問題，未來房地產市場的潛力還非常大�？梢钥隙ǖ氖�，中國的房地產已正式進入下半場，且再也不會有下一個黃金十年了。回歸理性，這才是根本。
今后房價的基本走勢會怎樣？
第一，考慮到CPI和人均收入的持續上漲因素以及土地的稀缺性，不管是大城市還是中小城市，房價絕對值肯定還會持續上漲。而相對價格，指的是房價與收入的比值，中國目前的這一比值畸高，未來會下降。收入漲得快，雖然房價絕對值漲了，但購房者可能反而不覺得貴。
第二，今后的房價走勢應該會比較溫和，大跌大漲的行情應該不會再出現了。從趨勢看，我國市場經濟制度肯定是越來越成熟，制度性和市場性的調控措施會逐步取代行政性調控手段，開發商和購房者的心態也會逐漸趨于理性。
在以上兩個基本認識的基礎上，就可以確定我們的投資策略了。
第一，如果是基于自住性需求，該出手時就出手，任何時候都是購房的合適時候，因為從長遠來看，房價肯定是上漲的，而短期的最低點誰也無法準確知道在哪里。
第二，如果是投資，住宅性房產短期的投資盈利空間可能有限，投資期限最好能超過5年。因為按照現在的二手房政策，5年內交易的房產，要交營業稅、個人所得稅、契稅，綜合稅率超過總房價的10%。而從國外經驗和未來趨勢來看，這一稅率只會上升，不會下降。
第三，見房就買，買了就賺的時代已經結束，房產投資決策之前一定要慎重，只有資金流而沒有人流支撐的房地產市場，崩盤是遲早的事。我們要充分認識到，房價只漲不跌的神話只是神話而已。目前的溫州、鄂爾多斯房地產市場就是血淋淋的教訓。
第四，從地區選擇來看，一二線城市的投資空間已經非常有限，最好投資三四線，甚至五線城市。中國未來城市化加速趨勢是不可逆轉的，但這種城市化絕對不是人口繼續涌入“北上廣”這類一線城市，中小城市，特別是中西部地區的中小城市才是中國未來城市化的重點。
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