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為中國的21世紀之初經(jīng)濟作一總結(jié)陳述，“房奴”注定是繞不過的關鍵詞，而首批“房奴”也即將成為過去式。從本世紀初我國迎來第一批住房貸款熱潮至今，首批房貸將迎來清款大限，首批房貸族也將迎來集體還清房貸的日子，進入無債一身輕的狀態(tài)。經(jīng)過10年時間，百姓收入提高的同時，房價也出現(xiàn)了大規(guī)模上漲的行情，當年的房產(chǎn)往往已經(jīng)增值了幾倍甚至更多。應該說，這10年間，首批房貸基本畫上了一個完美的句號。
十年不長，十年亦不短，的確已經(jīng)到了為首批“房奴”們盤點的時候。關于首批“房奴”，十幾年前，當他們開始步入住房貸款潮流中時，“房奴”一詞尚未產(chǎn)生，房價也沒有今天這般高企；對比現(xiàn)在，首批“房奴”們的每月還貸額或許不算沉重，但仍然是相比于工資的巨大壓力。倏忽間，首批“房奴”們終于一路蹣跚走過，迎來即將還清貸款、完全擁有市場價值倍增不動產(chǎn)房屋的時刻，較之個體“房奴”，自然從此可松口氣與壓力不再，只是，將它置于仍舊高歌猛進的房地產(chǎn)發(fā)展進程中，這真算得上是一個完美的句號嗎？
一切仍很難下以定論，甚至在我看來，所謂首批“房奴”們的數(shù)倍增值事實也是值得疑問的。是的，單純從數(shù)字上來看，首批“房奴”們購買的房子如今總價早已是當年市場值的數(shù)倍，但這只是絕對的數(shù)字比，而忽略了諸如房價收入比等更客觀的比較因素。
這些年間，房價與物價在上漲，個體者收入上升的速度卻比較慢，當年的錢更“值錢”，所以，說首批“房奴”以當年相對便宜的價格買到了今天一套價值喜人的房，其實經(jīng)不起推敲。更不用說，十年間，房子因為老化在貶值，整體高昂的房價也在被宏觀調(diào)控所打壓，房子升值的勢頭已不再。
或許，我們應該用比收益更長的眼光來打量首批“房奴”。中國房貸潮為什么會興起？從本質(zhì)上來說，它是城市化進程的必然結(jié)果。無論是當下的、還是首批“房奴”，他們買房的內(nèi)在訴求都是趨同的，并不僅僅是為了得到一套房子，還有對于城市化資源分配的種種便利。
城市是集聚之地，也是教育、就業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療等社會資源的集聚之地，落戶城市，即意味著距離種種資源更近。正因為如此，買房的過程，也往往等同于個體自我城市化的努力。如同今天，首批“房奴”同樣在將超過國際警戒線的過1/3收入用于還貸，“六一模式”即青年夫妻、雙方父母共同出資供一套房，也一開始就在他們中間出現(xiàn)。“房奴”們在爭取融入城市，一樣在犧牲著現(xiàn)實的生活質(zhì)量。犧牲過的生活質(zhì)量再不可回來，這是比房屋的表面升值更大的失落。
用單純收益的視角來看，因為淺表的“增值”對比，我們的確會輕易地得出首批“房奴”從此真正解脫的云淡風清結(jié)論，它也是一種“順理成章”的思維。問題是，就算是首批“房奴”，他們也從來都不只關乎經(jīng)濟，身后還隱藏著種種生活與精神內(nèi)在的流逝。
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