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新出臺樓市調控新政“國五條”，尤其是明確對賣房者按照差價征收20%的所得稅，引起了社會各界的高度關注，并引發激烈爭論。爭論的焦點主要集中在征收20%的所得稅是否能夠控制房價和稅負能否轉嫁這兩個方面。對賣房者征收20%的所得稅無疑會增加二手房的交易成本，理性的房屋持有者會做出兩種選擇：一是提高價格，二是持有出租。這不但會減少房屋的供給，且在目前賣方市場情況下，賣房者必將會把稅負轉移到買家，二手房價格就不會下跌，必將倒逼新房交易價格上漲，并引起二手房出租價格上漲。因此，征收20%的所得稅起不到調控房價的作用，并且稅負轉嫁是無法避免的。樓市調控新政“國五條”出臺后，北京、上海等城市房租和新房價格快速上漲都驗證了上述判斷。
那么是否說稅收政策就無法調控房價呢？答案當然是否定的。稅收作為一種結構性調控政策，對調控房價應當有很大的作用，關鍵在于我們如何設計稅收政策。我認為，調控樓市的稅政關鍵應當通過增加房屋持有者的持有成本，嚴控存量，同時，降低交易成本，增加流量。降低交易成本，增加供給是經濟學上調控價格的基本原理，我想在樓市同樣會起到作用。
一方面，稅收政策要增加持有成本，嚴控存量。一是對持有多套房屋者征收較高的房產稅。這里要區分居住性持有和投資性持有，對于居住性持有者免征房產稅，對于居住外投資性持有房屋者征收較高的房產稅，甚至可以根據持有房屋多少實行累進稅，同時對出租收入也要征收較高的所得稅，使得房屋的持有成本大于持有收益，降低投資性需求，并使原有的存量房進入流通市場，增加供給。二是對房地產開發商征收土地持有稅。對開發商取得土地后兩年內不進行開發、銷售的，征收土地持有稅，促使開發商拿地后，能夠及時開發，及時供應。
另一方面，稅收要降低房屋交易和開發成本，增加流量。一是降低二手房交易市場稅收，使交易成本降低，房屋持有者在持有收益小于持有成本時，就會更愿意把房屋拿到市場上進行交易，二手房流動性就會增加。二是降低房地產商開發相關稅收，并避免重復征稅。對于開發及時，提前進行銷售的開發商可以進行稅收優惠，降低房屋成本，并促使開發商及時提供更多房屋供給。
任何市場只要供需平衡，價格就不會出現較大波動。樓市稅政應當控存量，增流量，使市場向均衡狀態移動，政策制定者應朝著這個方向努力，而不應反其道而為之。
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