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經濟下行、產業變局相伴而行
2014-02-28   作者:陳東  來源:經濟參考報
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  陳東

  《經濟參考報》日前與廈門大學聯合舉辦宏觀經濟高層研討會暨季度宏觀經濟模型2013年春季預測發布會,與會許多著名學者表示,本屆政府下決心調整經濟發展模式,對宏觀經濟下行的容忍度提高,不希望再走政府投資主導刺激經濟的老路。
  改革艱難,改革紅利短期難現,經濟下行壓力加大。
  除了經濟下行壓力,本周,中國經濟曾經的支柱產業房地產是否到了拐點,移動互聯網攪動傳統產業格局,也沖擊著市場神經。
  《經濟參考報》率先報道的香港樓市熄火、杭州樓市降價,以及隨后市場傳言的興業銀行停貸,房地產股暴跌,讓人們懷疑中國經濟曾經的支柱產業房地產是否轉勢。
  在股市巨大的跌幅下,人們甚至有理由放大驚恐:如果房地產價格暴跌,房地產相關產業鏈上的數十個子行業,包括裝修、家電、鋼鐵、水泥、玻璃、家居等行業難免低迷,更嚴重的是,房價下滑可能引爆信托、地方債甚至銀行信貸等一系列與房地產緊密相連的金融產品危局。
  市場經濟下,資產價格的升降,商品價格的漲跌,是非常正常的現象。仔細分析杭州房價下調事件,之所以引起市場高度關注,是因為它是在沒有強力房地產調控政策出臺的情況下,主動降價的“第一槍”。多年來人們習慣于房地產賣方的強勢,對沒有政策打壓下地產商主動降價感到驚訝。
  杭州樓盤的降價,以及未來許多樓盤可能的跟隨調價,或許標志著房地產高速發展時代的終結,但也許是房地產行業健康發展的新開端。
  在房價動輒年度上漲50%甚至100%的市場中,地產商定價偏高成為常態,短期的滯銷也會因后期房價的上漲轉為搶購,那些定價低、賣的快的地產商反而會被行業嘲笑。
  隨著管理層不再實施新的房地產調控政策,轉而以市場調控為主,在經歷2013年房價回升之后,市場的力量開始顯現。經濟增長乏力地區,房地產投機者撤回資金,溫州、杭州等地房價松動。人口輸出的許多三四線城市,房產供大于求,價格也將調整。
  本次房地產價格的震蕩,教育了購房者、投資者和開發商。市場經濟下,沒有只漲不跌的商品,供需最終主導產品的價格。未來購房者(尤其二三四線城市購房者)要汲取教訓,更加理性購房。房產供應充足地區、房價定價過高的產品,不要追漲,買房、投資房產有風險,買在了高位,要付出代價;房地產開發企業要改變經營方式,房地產行業拼融資、拼搶地、拼速度、工業化蓋房的時代或許將畫上句號,未來一個更健康的,拼定位、拼品質、拼裝修、拼環境、拼服務的成熟的房地產市場或許將慢慢成長。
  資本市場上,投資者們在為移動互聯網的勝利歡呼。從農耕社會,到工業社會再到如今移動互聯網高速發展的社會,人們的生活方式發生了根本變革。人們沉浸在虛擬世界的時間越來越多,游戲、看電影、購物、閱讀都轉到了網上。但移動互聯網造就了多少新興行業還看不清楚。能清楚的是,移動互聯網勢不可擋,傳統產業的經營模式將被更有效率的移動互聯網模式替代,移動互聯+傳統產業,將沖擊金融、商業、傳媒等傳統產業經營模式。移動互聯網攪動著傳統產業的格局和人們生活的節奏。
  低速增長的變革時代,如何把握經濟轉型,考驗投資者的智慧。

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