國土部日前明確了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的時間表，這一消息再度引發(fā)輿論熱議房價走勢。
早在去年，開發(fā)商潘石屹就曾公開表示，如若實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房價馬上會跌。有學(xué)者日前也稱，“從中長期來講，對房價仍有沖擊。”但在筆者看來，這是一種不太靠譜的幻想。
即使說有影響，只是間接影響而已。一是會為完善房地產(chǎn)相關(guān)稅收打基礎(chǔ)，比如，對房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)征稅可抑制樓市投資投機(jī);二是可倒逼部分業(yè)主出售多套房產(chǎn)，增加二手房供應(yīng);三是能為房地產(chǎn)調(diào)控提供某些決策依據(jù)。
但要看到，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對房價的影響是有限的，只能對房價走向合理起到“催化”作用，而起不到?jīng)Q定性作用。未來房價是漲是跌，既取決于供需關(guān)系，也取決于宏觀經(jīng)濟(jì)走勢，還取決于相關(guān)改革措施，如土地改革、財稅改革等。
我們還要注意到不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的時間表，2016年全面實(shí)施統(tǒng)一登記制度，2018年前不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺投入運(yùn)行，到那時候，不排除房地產(chǎn)相關(guān)稅收制度已經(jīng)出臺，部分業(yè)主已經(jīng)出售或轉(zhuǎn)移多套房產(chǎn)，如此，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對房價的實(shí)際影響更小了。
我們之所以總是把房價下跌的希望寄托在住房信息聯(lián)網(wǎng)、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記等單一措施上，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控10多年一直沒有達(dá)到預(yù)期效果，于是，我們就希望新的制度能產(chǎn)生奇效。
從之前決策層傳遞的信息看，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記不是專門針對房價，而是為了理順部門職責(zé)關(guān)系等。所以，更不能完全指望、依賴該制度來降低房價，而是要在改革方面打出“組合拳”，從根本上治理。