春節回來，聽朋友講家鄉見聞。他說，老家縣城拆舊房搞開發，出現了新變化：過去，給多少錢都不要，就要回遷房;現在，甭管地段多好，動遷戶表示：要錢不要房!一打聽，人家顧慮的是，不動產登記后房價會大跌。老家親戚也紛紛向他打聽：你在京城工作，消息靈通，不動產登記完是不是就要收房產稅了?現在有點人心惶惶，大家都這么傳哩!
不動產登記真會影響房價嗎?其實，沒有必要恐慌。
有人說，不動產登記是為收房產稅打基礎呢。登記是登記，收稅是收稅，沒有“焦不離孟”的關系。房產稅之所以還在研討階段，核心不在不掌握數據，而是綜合考慮社會成本和相關后果等稅收邏輯。不動產登記并非房產稅的“敲門磚”。
還有人認為，“房哥”“房姐”會迫于登記壓力，拋售房產。其實，過去房產也有房產證，也有登記啊。查貪官的房產，不用依賴這個新的登記手段。登記條例3月份才執行，紀檢部門去年一年查清了多少貪腐干部的違規房產?
還有一種“洗白說”，認為小產權房會借登記“洗白”，混入市場，抬高供給量。這個更不用辯駁，規定很清楚，小產權房登不上記。
影響房價的核心因素是供求關系，不是登不登記。當然，宏觀經濟情況、貨幣流動性等也是重要因素。近段時期，二三線城市房價出現較大分化，有的地方出現房賣不動的情況，這跟前一段樓市火爆時期，開發商開足馬力、供應相對集中有關系。但從長期看，城鎮化是大的趨勢，住房需求遠沒有飽和。我那位朋友還發現：農民因為在外打工有了積蓄，在縣城買房的越來越多。有的為了孩子能在縣城上學，有的為了老人生活條件更好一些，還有的是娶媳婦的需要，更關鍵是，適應了城市生活，不愿意到鄉下居住了。這可以作為一個注腳。
不動產登記，實際上是摸清住房的家底，更有利于調控政策的準確性，更有利于房地產市場趨向健康平穩。
