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近日，重慶、廣東相繼傳來消息，按照總行部署，當地建設銀行將第二套住房按揭首付比例提高至四成。至此，從8月份開始流傳的“銀行將提高住房按揭貸款首付比例”的說法得到了證實。
實話實說，房價之所飆升到今天這種地步，正是商業銀行無節制擴大房貸的結果。如果早對第二套住房貸款加以限制，房價恐怕也不至于像一匹脫韁的馬。提高第二套房首付比例具有雙重意義，不僅有利于穩定房價，而且有利于銀行規避房貸風險。
此前，國家發改委宏觀經濟研究院投資所所長張漢亞指出，中國現在買房的70%是自住型，30%左右是投資性買房。更有置業專家認為，當前的住宅需求半數以上屬于投資而非自住，大都是在炒房，等房價漲兩三成后再轉手。央視還曾披露深圳的一些炒房者，利用開發商提供的“陰陽合同”騙取房貸，空手獲利幾千萬元甚至上億元。
“房貸新高”與“房價新高”比翼齊飛，商業銀行與炒房者享盡樓市的“盛宴”，越來越多的普通購房者則感到自己的幸福正被高燒的房價偷走。據央行和國家發改委提供的數據顯示，今年7月份商業銀行新增貸款達到2314億元，遠遠超出預期；8月份，全國36個大中城市新建商品房集中成交價為5695元/平方米，環比上漲2.69%。
然而當樓市變得瘋狂，自不必說總會有一天會化為泡影。美聯儲前主席艾倫·格林斯潘9月17日表示，美國房價的跌幅已“超出多數人的預期”，引起次級抵押貸款危機。目前人民幣存貸款利率的上升通道已經形成，今年以來央行已連續加息5次，購房者還貸壓力不斷增加。如果房價下跌，炒房者資金鏈斷裂，誰能說銀行不會面臨壞賬風險。
真實的住房需求才是房價穩定的堅實基礎，也是銀行應具備的經營理念和應擔負的社會責任。房價狂漲，無論對普通購房者還是銀行，其結果都注定兩敗俱傷。顯而易見，提高第二套住房首付比例，及時校正這種扭曲現象，對穩定房價和銀行規避房貸風險具有雙重意義。 |