|
繼深圳某地產公司對前期購房業主補償差價以后，武漢開發商也開始給業主補差價了。對此，公眾褒貶不一，有人為之叫好，有人直指這是作秀。我們該如何解讀開發商補差價這一事件呢？
客觀地講，開發商向前期業主補償差價，實際上是一種頗為高明的營銷策略。何況，他們未必會因為補差價吃虧。筆者并不敢期待一兩家開發商向前期業主補差價引發鯰魚效應，讓其他開發商也這么做。但是不管怎么說，在當前高房價環境下，開發商補差價的做法傳遞出了開發商回應消費者呼聲、引導房價向理性回歸的信號，值得關注。
在筆者看來，對當前的非理性房價，開發商、監管部門與業主自身都有責任。盡管中央此前出臺了一系列調控政策，比如調整銀行貸款政策，對購買未滿五年的住房征收營業稅，打擊開發商囤積土地，等等，但是有的開發商利欲熏心，采取捂盤惜售，請房托排隊、簽訂虛擬合同等無良手段，制造樓市虛假繁榮局面，宣傳房價只漲不跌的神話。
同時，有的地方政府把房地產當支柱產業來抓，靠高房價制造GDP政績。明里打平抑房價的招牌，暗里抬高地價、助推房價，甚至力挺房價。由于政府部門監管缺位，導致中央調控政策到地方成了“空調”，樓市畸形發展。
從經濟學角度講，供求關系決定房價，買房投資存在市場風險。只要雙方意思表示真實，開發商與業主完成交易后，就沒有義務向業主補償差價。表面上看，在合同沒有約定的情況下，開發商補償差價有些荒誕，但是正是這種荒誕為非理性的房產市場提供了最好注解。
更為重要的是，開發商全額補償差價，某種意義上而言，為房地產暴利作了注解。盡管開發商不承認暴利，地產界與公眾輿論對房價拐點說存在爭議，但是房產暴利的事實不容輕易否定。在去年福布斯中國富豪榜上，房地產商占據了十大富豪中的6席。前期的“暴利行業揭秘大調查”顯示，近4000位網友從26個候選行業中選出2008年的十大暴利行業中，房地產業位居暴利之首。某地開發商更是表示，房價降三成還有15%的利潤空間。種種事實表明，房價存在非理性暴利，才有了開發商補償差價這檔事。
進一步說，補償差價只是非理性房產市場的一個縮影。要讓樓市健康有序發展，房價回歸理性，僅靠中央宏觀政策調控還不夠。而開發商憑良心補償差價、體恤消費者也是靠不住的。在當前狀況下，政府做好廉租房、經濟房的文章，理順市場供求關系，打破“地王神話”，建立合理的房產市場定價機制，還原房價成本，壓縮房價暴利空間，讓開發商與消費者在法律和市場的框架內公平博弈，尤為重要。 |