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由社科文獻(xiàn)出版社出版的2009年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》日前發(fā)布。藍(lán)皮書指出，2009年，房地產(chǎn)市場將步入較長時(shí)間的調(diào)整期，需求方短期內(nèi)難以走出觀望。（12月2日《東方網(wǎng)》）
在《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》預(yù)測2009年房價(jià)下調(diào)成定局的時(shí)候，我注意到，有樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的北京、上海、深圳三個(gè)城市的房屋交易量，不約而同出現(xiàn)了回升的跡象。
成交量的回升，一方面是因?yàn)榻迪ⅰp稅等刺激了成交，另一方面是開發(fā)商降價(jià)促銷。如果成交量繼續(xù)回升，就很可能帶動房價(jià)反彈。因?yàn)樵谫I房人看來，房價(jià)已經(jīng)止跌回升。所以，我對“房價(jià)下調(diào)成定局”的預(yù)測持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。
更重要的是，從相關(guān)部門到地方政府，都有一顆救市之心。各地政府救市的動作越來越大，這是明擺著的事。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)人員日前也透露，中央和地方會“更有力”地調(diào)整政策，促進(jìn)住房消費(fèi)，其中包括“二套房”政策。如果“二套房”政策松綁，很可能會刺激房價(jià)反彈。因?yàn)榉績r(jià)這次進(jìn)入深度調(diào)整的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)就是去年9月出臺的從緊二套房貸政策。
從表面上看，平均房價(jià)的確有所回落，其實(shí)，這既是因?yàn)椴糠稚唐贩拷祪r(jià)，更是因?yàn)橄迌r(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房的大量入市，拉低了平均房價(jià)。換言之，商品房價(jià)格并沒有真正大幅回落多少，對沒有機(jī)會購買限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房的人群而言，依然要面對高房價(jià)的難題。
因此，《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》對2009年房價(jià)的預(yù)測很可能會刺激地方政府又掀起一輪救市潮。如果《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》對未來的房價(jià)判斷不準(zhǔn)，也會誤導(dǎo)買房人。所以，在國內(nèi)外市場風(fēng)云突變的當(dāng)下，任何預(yù)測都應(yīng)該謹(jǐn)慎理性。對有關(guān)方面來說，救市同樣要謹(jǐn)慎，畢竟，高房價(jià)掏空了消費(fèi)者的口袋，這對于未來經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定持續(xù)增長是不利的。 |